Rua Xavier da Veiga, 81 (Santana)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.627/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 782 mil
- 139 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.627/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 782 mil (139 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.647/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.449/m² – R$ 5.114/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.165/m²
Financiadas17%
- 15/09/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 850.000R$ 6.115/m²
- 10/01/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 710.000R$ 5.108/m²
- 10/08/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 549.000R$ 3.950/m²
- 26/05/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 675.000R$ 4.856/m²
- 31/03/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 592.000R$ 4.259/m²
- 12/10/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 100.000R$ 719/m²
- 08/12/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 615.000R$ 4.424/m²
- 28/10/2021AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 630.000R$ 4.532/m²
- 09/09/2021AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2000140 m²R$ 625.000R$ 4.464/m²
- 18/02/2021AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 416 mil (73%)140 m²R$ 570.000R$ 4.071/m²
- 15/04/2019AP 113Apartamento em condomínio · construído em 200050% transferido139 m²R$ 220.000—
- 08/05/2018AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2000140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 07/05/2018AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 332 mil (74%)139 m²R$ 446.771R$ 3.214/m²
- 09/06/2017AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 455.000R$ 3.273/m²
- 27/06/2016AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 400.302R$ 2.880/m²
- 27/06/2016AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 40R$ 0/m²
- 05/02/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2000153 m²R$ 440.466R$ 2.879/m²
- 27/03/2015AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 380 mil (76%)c/ vaga140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 22/12/2014AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2000140 m²R$ 175.000R$ 1.250/m²
- 12/12/2014AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 114.000R$ 820/m²
- 05/09/2014AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 95.055R$ 684/m²
- 13/06/2014AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 555.000R$ 3.993/m²
- 30/10/2013AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 374 mil (79%)140 m²R$ 471.740R$ 3.370/m²
- 28/05/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 440 mil (91%)154 m²R$ 482.500R$ 3.133/m²
- 15/10/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (50%)139 m²R$ 440.000R$ 3.165/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.592 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,1 mi
~41 unidades de 139 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 395 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
5 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.429/m² · 5 | R$ 2.380/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.986/m² · 5 | R$ 1.957/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.251/m² · 2 | R$ 2.783/m² · 5 |
| 2014 | R$ 1.035/m² · 4 | R$ 1.250/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.292/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.879/m² · 3 | R$ 2.879/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.273/m² · 1 | R$ 3.145/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.096/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.444/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 4 |
| 2022 | R$ 719/m² · 1 | R$ 2.770/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.259/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 3.241/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.612/m² · 2 | R$ 5.108/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 3.043/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.251/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.035/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 719/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.612/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)514%
- Sem financiamento informado3186%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 14% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 86% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6092%
- Cessões de direitos11,5%
- Operações societárias23,1%
- Dação, permuta e outros onerosos23,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 92% | R$ 14,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 1.000 |
| Operações societárias | 2 | 3,1% | R$ 476 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,1% | R$ 583 mil |
Calculadora
R$ 419.399R$ 3.647/m² · curva bairro