Rua Viri, 486 (Santana)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 810 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.586/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 810 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.586/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 650 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.586/m²Unidade típica
R$ 514 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.203/m² – R$ 6.685/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.728/m²
Financiadas31%
- 13/05/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2017145 m²R$ 810.000R$ 5.586/m²
- 08/05/2026AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2017136 m²R$ 670.188R$ 4.928/m²
- 30/04/2026AP 187Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 580.000R$ 6.304/m²
- 11/02/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 11/02/2026AP 87Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 28/11/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2017150 m²R$ 1.080.000R$ 7.200/m²
- 10/10/2025AP 167Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 30 mil (5%)92 m²R$ 650.000R$ 7.065/m²
- 10/10/2025AP 167Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 750R$ 8/m²
- 13/08/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 11/06/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 11/06/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 342.778R$ 3.726/m²
- 23/05/2025AP 217Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 140 mil (22%)92 m²R$ 640.000R$ 6.957/m²
- 23/05/2025AP 217Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 02/04/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 670 mil (84%)150 m²R$ 800.000R$ 5.333/m²
- 10/02/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (52%)150 m²R$ 765.000R$ 5.100/m²
- 06/12/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2017149 m²R$ 1.190.000R$ 7.987/m²
- 30/08/2024AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2017150 m²R$ 900.000R$ 6.000/m²
- 23/05/2024AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 408 mil (47%)150 m²R$ 865.000R$ 5.767/m²
- 11/04/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (54%)150 m²R$ 740.000R$ 4.933/m²
- 12/04/2024AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2017136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
- 03/04/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 570.000R$ 6.196/m²
- 13/03/2024AP 57Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 13/03/2024AP 57Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 370.500R$ 4.027/m²
- 13/12/2023AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 372 mil (55%)136 m²R$ 680.000R$ 5.000/m²
- 23/10/2023AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 220 mil (31%)145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.243 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,8 mi
~52 unidades de 92 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.962 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
27 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 3.723/m² · 12 | R$ 3.779/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.594/m² · 20 | R$ 4.594/m² · 20 |
| 2022 | R$ 5.186/m² · 14 | R$ 5.186/m² · 14 |
| 2023 | R$ 4.805/m² · 16 | R$ 4.805/m² · 16 |
| 2024 | R$ 5.457/m² · 8 | R$ 5.457/m² · 8 |
| 2025 | R$ 5.217/m² · 10 | R$ 5.384/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.928/m² · 5 | R$ 4.928/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.594/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 5.186/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.805/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.457/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.928/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 20/m² – R$ 399/m² | 1 |
| R$ 399/m² – R$ 777/m² | 0 |
| R$ 777/m² – R$ 1.156/m² | 0 |
| R$ 1.156/m² – R$ 1.535/m² | 0 |
| R$ 1.535/m² – R$ 1.913/m² | 0 |
| R$ 1.913/m² – R$ 2.292/m² | 0 |
| R$ 2.292/m² – R$ 2.671/m² | 0 |
| R$ 2.671/m² – R$ 3.049/m² | 0 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.428/m² | 0 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.807/m² | 4 |
| R$ 3.807/m² – R$ 4.185/m² | 1 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.564/m² | 0 |
| R$ 4.564/m² – R$ 4.943/m² | 5 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.321/m² | 3 |
| R$ 5.321/m² – R$ 5.700/m² | 3 |
| R$ 5.700/m² – R$ 6.079/m² | 2 |
| R$ 6.079/m² – R$ 6.457/m² | 2 |
| R$ 6.457/m² – R$ 6.836/m² | 0 |
| R$ 6.836/m² – R$ 7.215/m² | 3 |
| R$ 7.215/m² – R$ 7.593/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2731%
- Sem financiamento informado6069%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 31% | R$ 17,5 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 69% | R$ 32,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8790%
- Cessões de direitos11%
- Dação, permuta e outros onerosos99,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 90% | R$ 49,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 650 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 9,3% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 513.931R$ 5.586/m² · curva logradouro