Rua Vicente Soares (Santana)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Vicente Soares, em Santana, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.455/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.455/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.446/m²4 vendas · mediana R$ 684 mil (150 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 665 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.680/m² – R$ 6.740/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas11%
- 03/11/2025Rua Vicente Soares, 55CasaResidência · construído em 1976208 m²R$ 720.000R$ 3.462/m²
- 04/07/2025Rua Vicente Soares, 227CasaResidência · construído em 194472 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 17/04/2023Rua Vicente Soares, 331E 331 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959SFH · R$ 177 mil (36%)165 m²R$ 496.000R$ 3.006/m²
- 17/04/2023Rua Vicente Soares, 331E 331 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959165 m²R$ 2.645R$ 16/m²
- 27/06/2022Rua Vicente Soares, 240CasaResidência · construído em 194925% transferido80 m²R$ 114.500—
- 16/12/2021Rua Vicente Soares, 266CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954134 m²R$ 1.140.000R$ 8.507/m²
- 14/12/2021Rua Vicente Soares, 240CasaResidência · construído em 194950% transferido80 m²R$ 229.000—
- 01/12/2021Rua Vicente Soares, 240CasaResidência · construído em 194925% transferido80 m²R$ 114.500—
- 04/08/2021Rua Vicente Soares, 238CasaResidência · construído em 1969128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 23/07/2021Rua Vicente Soares, 276CasaResidência · construído em 194990 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 23/07/2021Rua Vicente Soares, 258CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 194990 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 23/07/2021Rua Vicente Soares, 250CasaResidência · construído em 194990 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 11/05/2021Rua Vicente Soares, 264CasaResidência · construído em 194990 m²R$ 601.816R$ 6.687/m²
- 14/04/2021Rua Vicente Soares, 248CasaResidência · construído em 1949131 m²R$ 649.000R$ 4.954/m²
- 12/08/2019Rua Vicente Soares, 207CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 193933,34% transferido110 m²R$ 250.000—
- 12/08/2019Rua Vicente Soares, 237CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200433,34% transferido420 m²R$ 250.000—
- 29/03/2019Rua Vicente Soares, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954SFH · R$ 250 mil (65%)232 m²R$ 385.000R$ 1.659/m²
- 21/07/2018Rua Vicente Soares, 92CasaResidência · construído em 1949110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | — | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | — | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | — | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | — | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | — | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | R$ 1.659/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | R$ 4.954/m² · 7 | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | — | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | R$ 3.006/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | — | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | R$ 4.161/m² · 2 | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | — | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.161/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691990%
- Anos 7014,8%
- 2000–200914,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 90% | R$ 7,3 mi |
| Anos 70 | 1 | 4,8% | R$ 720 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- Sem financiamento informado1990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 881 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 90% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Operações societárias14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 8,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1986%
- Comercial horizontal29,1%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 86% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 665.984R$ 4.440/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 769 mil |
| Nº 58 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.061/m² | R$ 564 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 9.833/m² | R$ 885 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.487/m² | R$ 494 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 622 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 374 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 535 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 6.738/m² | R$ 883 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 401 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 401 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 9.095/m² | R$ 819 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 11.379/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 669 mil |
| Nº 323 | Terreno | 1 | R$ 4.300/m² | R$ 877 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.623/m² | R$ 598 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Soares?
A Rua Vicente Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.455/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Soares?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Vicente Soares vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Soares?
É o nº 55, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Soares?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Vicente Soares, em Santana, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.