Rua Narandiba (Santana)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Narandiba, em Santana, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.951/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 41, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.951/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 188 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.036/m²4 vendas · mediana R$ 1,3 mi (179 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/11/2025Rua Narandiba, 28CasaResidência · construído em 1977105 m²R$ 670.000R$ 6.381/m²
- 30/08/2024Rua Narandiba, 41CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20247% transferido636 m²R$ 200.000—
- 30/08/2024Rua Narandiba, 41CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20241% transferido636 m²R$ 180.000—
- 05/07/2024Rua Narandiba, 41CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20245,78% transferido636 m²R$ 160.000—
- 03/05/2024Rua Narandiba, 41CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,05% transferido636 m²R$ 196.000—
- 28/09/2022Rua Narandiba, 104CasaResidência · construído em 1949146 m²R$ 1.500.000R$ 10.274/m²
- 02/08/2022Rua Narandiba, 41CasaResidência · construído em 1976252 m²R$ 800.000R$ 3.175/m²
- 22/12/2021Rua Narandiba, 98CasaResidência · construído em 1980212 m²R$ 1.150.000R$ 5.425/m²
- 18/05/2021Rua Narandiba, 23casa BResidência · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (60%)223 m²R$ 835.000R$ 3.744/m²
- 07/06/2013Rua Narandiba, 76CasaResidência · construído em 1974161 m²R$ 650.000R$ 4.037/m²
- 03/07/2012Rua Narandiba, 23CASA BResidência · construído em 2007223 m²R$ 230.000R$ 1.031/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | R$ 1.031/m² · 1 | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | R$ 4.037/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | — | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | — | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | — | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | — | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | R$ 4.584/m² · 2 | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | R$ 6.724/m² · 2 | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | — | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | — | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | R$ 6.381/m² · 1 | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | — | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.031/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.584/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.724/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.381/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 70526%
- Anos 8015,3%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante1053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 5 | 26% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,3% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 10 | 53% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1158%
- Residencial horizontal737%
- Comercial horizontal15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 58% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 37% | R$ 5,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 130 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Narandiba
Perguntas frequentes sobre a Rua Narandiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Narandiba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Narandiba é de R$ 4.951/m², 11% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Narandiba?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua Narandiba vale cerca de R$ 188 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Narandiba?
É o nº 41, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Narandiba?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Narandiba, em Santana, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.