Rua Julia Lopes de Almeida, 49 (Santana)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.095/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 283 mil
51 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 370 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.095/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 283 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.095/m²
Unidade típica
R$ 257 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.311/m² – R$ 5.747/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 332 mil
Maior valorR$ 383 mil
Mediana da listaR$ 4.909/m²
Financiadas35%
  1. 12/08/2026AP 158Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 332.201R$ 5.191/m²
  2. 10/06/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 263 mil (79%)55 m²R$ 335.000R$ 6.091/m²
  3. 09/06/2026AP 165Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
  4. 18/05/2026AP 157Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 383.000R$ 5.632/m²
  5. 18/05/2026AP 157Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
  6. 27/04/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 285.000R$ 6.333/m²
  7. 13/02/2026AP 57Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 260.823R$ 3.836/m²
  8. 30/01/2026AP 136Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
  9. 16/01/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 176.000R$ 3.911/m²
  10. 26/12/2025apto 92Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  11. 26/12/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
  12. 22/12/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 280.000R$ 6.222/m²
  13. 19/12/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 213.103R$ 3.181/m²
  14. 17/12/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 175.000R$ 3.804/m²
  15. 26/11/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 355.000R$ 5.299/m²
  16. 06/11/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 205.000R$ 4.457/m²
  17. 09/10/2025AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 259 mil (70%)45 m²R$ 369.400R$ 8.209/m²
  18. 18/09/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 169 mil (65%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
  19. 18/08/2025AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 240 mil (80%)68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
  20. 12/08/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 225.828R$ 4.909/m²
  21. 22/07/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 335.000R$ 5.234/m²
  22. 01/07/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 267.030R$ 3.986/m²
  23. 01/07/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 239.000R$ 5.311/m²
  24. 31/07/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 209.000R$ 4.644/m²
  25. 08/07/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
672 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
~13 unidades de 51 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 424 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
20 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
8
33 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2012201720192026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012—R$ 1.163/m² · 1
2013—R$ 3.906/m² · 1
2017—R$ 3.431/m² · 1
2018—R$ 3.922/m² · 1
2019—R$ 826/m² · 1
2025R$ 4.900/m² · 20R$ 4.900/m² · 20
2026R$ 5.000/m² · 9R$ 5.000/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102020 vendas20252026
Ver tabela
202520 vendas · R$ 4.900/m²
20269 vendas · R$ 5.000/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 4.909/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.096/m² – R$ 3.299/m²1
R$ 3.299/m² – R$ 3.502/m²0
R$ 3.502/m² – R$ 3.705/m²0
R$ 3.705/m² – R$ 3.908/m²2
R$ 3.908/m² – R$ 4.112/m²4
R$ 4.112/m² – R$ 4.315/m²0
R$ 4.315/m² – R$ 4.518/m²3
R$ 4.518/m² – R$ 4.721/m²1
R$ 4.721/m² – R$ 4.924/m²4
R$ 4.924/m² – R$ 5.127/m²1
R$ 5.127/m² – R$ 5.330/m²6
R$ 5.330/m² – R$ 5.534/m²0
R$ 5.534/m² – R$ 5.737/m²2
R$ 5.737/m² – R$ 5.940/m²0
R$ 5.940/m² – R$ 6.143/m²1
R$ 6.143/m² – R$ 6.346/m²2
R$ 6.346/m² – R$ 6.549/m²0
R$ 6.549/m² – R$ 6.752/m²0
R$ 6.752/m² – R$ 6.955/m²0
R$ 6.955/m² – R$ 7.159/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1727%
  • Minha Casa Minha Vida11,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros23,2%
  • Sem financiamento informado4368%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1727%R$ 5 mi
Minha Casa Minha Vida11,6%R$ 335 mil
SFI, carteira hipotecária e outros23,2%R$ 669 mil
Sem financiamento informado4368%R$ 12,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6389%
  • Dação, permuta e outros onerosos811%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6389%R$ 18,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos811%R$ 2,4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3695%
  • Terreno25,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3695%R$ 9,5 mi
Terreno25,3%R$ 2,5 mi

Calculadora

R$ 257.902R$ 5.057/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Julia Lopes de Almeida

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 48Outros1R$ 5.184/m²R$ 829 mil
Nº 58Casa1R$ 3.145/m²R$ 758 mil
Nº 76Apartamento5R$ 5.346/m²R$ 446 mil
Nº 99Casa1R$ 20.932/m²R$ 4 mi
Nº 116Casa1R$ 5.267/m²R$ 843 mil
Nº 119Casa1R$ 3.890/m²R$ 467 mil
Nº 122Casa1R$ 5.014/m²R$ 1,4 mi
Nº 180Casa1R$ 5.224/m²R$ 1,6 mi
Nº 240Casa1R$ 7.325/m²R$ 711 mil

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