Rua Cristóvão Vaz, 90 (Santana)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.014/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 334 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.014/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,3 mi (334 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.692/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~334 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.583/m² – R$ 4.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.593/m²
Financiadas57%
- 06/04/2026AP 42 ED TULIPAApartamento em condomínio · construído em 2017334 m²R$ 1.650.000R$ 4.940/m²
- 17/03/2026AP 11 ED TULIPAApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 1,1 mi (93%)334 m²R$ 1.160.000R$ 3.473/m²
- 01/07/2024AP 51 ED ORQUIDApartamento em condomínio · construído em 2017334 m²R$ 1.200.000R$ 3.593/m²
- 22/07/2024AP 71 ED ORQUIDApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 1,1 mi (90%)334 m²R$ 1.190.000R$ 3.563/m²
- 22/11/2023AP 41 ED ORQUIDApartamento em condomínio · construído em 2017334 m²R$ 1.475.307R$ 4.417/m²
- 17/03/2023AP 12 ED TULIPAApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 270 mil (20%)334 m²R$ 1.320.000R$ 3.952/m²
- 19/05/2022AP 62 ED ORQUIDApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 800 mil (80%)334 m²R$ 1.000.000R$ 2.994/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.100 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~12 unidades de 334 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.726 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
10 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 625 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.765/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.994/m² · 1 | R$ 2.994/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.185/m² · 2 | R$ 4.185/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.578/m² · 2 | R$ 3.593/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.638/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.207/m² · 2 | R$ 4.207/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.207/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Consórcio15,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado844%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 1 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 44% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 19,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.233.231R$ 3.692/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristóvão Vaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 83 | Apartamento | 4 | R$ 3.938/m² | R$ 512 mil |