Rua Doutor Ribeiro de Almeida, 88 (Santa Cecília)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 444 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.524/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 718 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 444 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.524/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 718 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.524/m²Unidade típica
R$ 685 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.702/m² – R$ 7.586/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 444 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.665/m²
Financiadas34%
- 07/08/2026AP 133 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 443.669R$ 4.225/m²
- 14/07/2026AP 43 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 672 mil (80%)105 m²R$ 840.000R$ 8.000/m²
- 16/06/2026AP 96 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 680.000R$ 6.476/m²
- 31/03/2026AP 132 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (55%)145 m²R$ 1.100.000R$ 7.586/m²
- 04/02/2026AP 53 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 396 mil (50%)105 m²R$ 795.000R$ 7.571/m²
- 19/01/2026AP 165 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
- 27/01/2026AP 81 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 718.479R$ 5.702/m²
- 14/01/2026AP 192 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022160 m²R$ 518.605R$ 3.241/m²
- 07/10/2025AP 136 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 149 mil (22%)105 m²R$ 685.000R$ 6.524/m²
- 18/09/2025AP 76 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 332 mil (42%)105 m²R$ 790.000R$ 7.524/m²
- 29/09/2025AP 74 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 565 mil (77%)105 m²R$ 730.000R$ 6.952/m²
- 08/09/2025AP 154 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 390 mil (61%)105 m²R$ 640.000R$ 6.095/m²
- 15/08/2025AP 75 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 850.000R$ 8.095/m²
- 21/07/2025AP 66 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 507.148R$ 4.830/m²
- 17/06/2025AP 94 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 616.109R$ 5.868/m²
- 13/05/2025AP 146 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 419.279R$ 3.993/m²
- 15/04/2025AP 13 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022183 m²R$ 1.030.000R$ 5.628/m²
- 30/04/2025AP 156 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (50%)105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
- 14/04/2025AP 173 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
- 10/04/2025AP 165 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 504.295R$ 4.803/m²
- 19/03/2025AP 114 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 520 mil (80%)105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 24/01/2025AP 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 482.777R$ 3.862/m²
- 03/12/2024AP 11 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 960 mil (80%)233 m²R$ 1.200.000R$ 5.150/m²
- 12/12/2024AP 124 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 780.000R$ 7.429/m²
- 09/12/2024AP 114 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 760.000R$ 7.238/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.094 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,7 mi
~65 unidades de 105 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 4.267 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
23 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 3.182/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.380/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.506/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.170/m² · 24 | R$ 4.170/m² · 24 |
| 2024 | R$ 6.480/m² · 18 | R$ 6.480/m² · 18 |
| 2025 | R$ 6.143/m² · 14 | R$ 6.143/m² · 14 |
| 2026 | R$ 7.024/m² · 8 | R$ 7.024/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 24 vendas · R$ 4.170/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.480/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.143/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.024/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.183/m² – R$ 3.429/m² | 2 |
| R$ 3.429/m² – R$ 3.674/m² | 0 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.920/m² | 2 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.166/m² | 2 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.411/m² | 3 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.657/m² | 0 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.902/m² | 3 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.148/m² | 1 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.394/m² | 2 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.639/m² | 2 |
| R$ 5.639/m² – R$ 5.885/m² | 6 |
| R$ 5.885/m² – R$ 6.130/m² | 2 |
| R$ 6.130/m² – R$ 6.376/m² | 1 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.622/m² | 4 |
| R$ 6.622/m² – R$ 6.867/m² | 2 |
| R$ 6.867/m² – R$ 7.113/m² | 2 |
| R$ 7.113/m² – R$ 7.358/m² | 1 |
| R$ 7.358/m² – R$ 7.604/m² | 5 |
| R$ 7.604/m² – R$ 7.850/m² | 3 |
| R$ 7.850/m² – R$ 8.095/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2131%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado4566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 31% | R$ 17,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 66% | R$ 26,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6889%
- Cessões de direitos79,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 89% | R$ 45,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 9,2% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 644 mil |
Calculadora
R$ 685.000R$ 6.524/m² · curva logradouro