Rua Bra de Itu, 88 (Santa Cecília)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.833/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 445 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.833/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 445 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.779/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~188 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.739/m² – R$ 6.559/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 845 mil
Mediana da listaR$ 5.685/m²
Financiadas12%
- 07/08/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 375.000R$ 4.688/m²
- 18/02/2026AP 713Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 352 mil (79%)68 m²R$ 445.000R$ 6.544/m²
- 27/01/2026AP 612Apartamento em condomínio · construído em 201873 m²R$ 305.042R$ 4.179/m²
- 29/10/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2018116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 07/10/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2018114 m²R$ 665.000R$ 5.833/m²
- 10/07/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 384 mil (99%)58 m²R$ 386.770R$ 6.668/m²
- 28/04/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 201888 m²R$ 465.099R$ 5.285/m²
- 29/04/2025AP 313Apartamento em condomínio · construído em 201856 m²R$ 307.520R$ 5.491/m²
- 29/04/2025AP 312Apartamento em condomínio · construído em 201857 m²R$ 292.144R$ 5.125/m²
- 13/03/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2018114 m²R$ 665.000R$ 5.833/m²
- 28/03/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2018110 m²R$ 599.618R$ 5.451/m²
- 08/01/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 09/12/2024AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 620.000R$ 6.139/m²
- 13/12/2024AP 803Apartamento em condomínio · construído em 201888 m²R$ 530.000R$ 6.023/m²
- 12/12/2024AP 213Apartamento em condomínio · construído em 201856 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 07/10/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 371.696R$ 4.646/m²
- 21/10/2024AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 201857 m²R$ 315.000R$ 5.526/m²
- 29/05/2024AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 578.000R$ 5.115/m²
- 05/03/2024AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 13/12/2023AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2018113 m²R$ 825.000R$ 7.301/m²
- 30/08/2023AP 813Apartamento em condomínio · construído em 201870 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 14/08/2023AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (48%)69 m²R$ 415.000R$ 6.014/m²
- 02/05/2023AP 304Apartamento em condomínio · construído em 201869 m²R$ 468.000R$ 6.783/m²
- 05/05/2023AP 304Apartamento em condomínio · construído em 201869 m²R$ 450.000R$ 6.522/m²
- 12/05/2023AP 306Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 251 mil (60%)69 m²R$ 420.000R$ 6.087/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.101 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~28 unidades de 80 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 922 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
8 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.606/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 3.026/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 4.055/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.449/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 4.140/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.636/m² · 22 |
| 2017 | — | R$ 4.688/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 5.128/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.463/m² · 14 |
| 2020 | R$ 5.756/m² · 14 | R$ 5.438/m² · 28 |
| 2021 | R$ 5.685/m² · 15 | R$ 5.556/m² · 49 |
| 2022 | R$ 4.954/m² · 14 | R$ 5.491/m² · 34 |
| 2023 | R$ 6.143/m² · 7 | R$ 5.852/m² · 24 |
| 2024 | R$ 5.526/m² · 7 | R$ 5.612/m² · 41 |
| 2025 | R$ 5.769/m² · 9 | R$ 5.651/m² · 41 |
| 2026 | R$ 4.688/m² · 3 | R$ 5.815/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 14 vendas · R$ 5.756/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.685/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.143/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.688/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.356/m² – R$ 4.493/m² | 0 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.629/m² | 0 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.766/m² | 2 |
| R$ 4.766/m² – R$ 4.902/m² | 0 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.038/m² | 0 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.175/m² | 2 |
| R$ 5.175/m² – R$ 5.311/m² | 1 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.448/m² | 1 |
| R$ 5.448/m² – R$ 5.584/m² | 3 |
| R$ 5.584/m² – R$ 5.721/m² | 0 |
| R$ 5.721/m² – R$ 5.857/m² | 3 |
| R$ 5.857/m² – R$ 5.994/m² | 0 |
| R$ 5.994/m² – R$ 6.130/m² | 1 |
| R$ 6.130/m² – R$ 6.266/m² | 2 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.403/m² | 0 |
| R$ 6.403/m² – R$ 6.539/m² | 0 |
| R$ 6.539/m² – R$ 6.676/m² | 2 |
| R$ 6.676/m² – R$ 6.812/m² | 1 |
| R$ 6.812/m² – R$ 6.949/m² | 0 |
| R$ 6.949/m² – R$ 7.085/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)79,9%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado6389%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 9,9% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 387 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 89% | R$ 30,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7199%
- Operações societárias11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 99% | R$ 34,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 698 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7097%
- Comercial vertical22,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 97% | R$ 33 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,8% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 1.086.432R$ 5.779/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bra de Itu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Apartamento | 2 | R$ 4.518/m² | R$ 795 mil |
| Nº 73 | Loja | 2 | R$ 7.335/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 91 | Outros | 1 | R$ 10.455/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 44.003/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 100 | Loja | 1 | R$ 3.766/m² | R$ 942 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 42.512/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 109 | Loja | 1 | R$ 13.332/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 112 | Loja | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 7 mi |
| Nº 119 | Loja | 1 | R$ 37.080/m² | R$ 3 mi |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 32.194/m² | R$ 4,2 mi |