Praça Julio Prestes, 223 (Santa Cecília)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 188 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.026/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 302 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 188 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.026/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 302 mil (75 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.434/m²Unidade típica
R$ 292 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.686/m² – R$ 3.698/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.411/m²
Financiadas80%
- 26/08/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferidoMCMV · R$ 180 mil (60%)75 m²R$ 300.000—
- 12/08/2025AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202176 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 10/04/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 22/05/2023AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 204 mil (80%)75 m²R$ 255.000R$ 3.400/m²
- 29/07/2022AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 188 mil (78%)75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.158 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~48 unidades de 75 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 897 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.384/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.529/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.651/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.184/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.807/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.400/m² · 1 | R$ 2.880/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.618/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.044/m² · 2 | R$ 3.421/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 2.102/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.044/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Minha Casa Minha Vida117%
- Sem financiamento informado233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 845 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 17% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 390 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Cessões de direitos114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 1,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 14% | R$ 188 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical686%
- Comercial vertical114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 86% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 14% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 291.900R$ 3.434/m² · curva logradouro
Outros endereços na Praça Julio Prestes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Apartamento | 13 | R$ 3.044/m² | R$ 306 mil |