Praça Julio Prestes (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Praça Julio Prestes, em Santa Cecília, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.434/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 173, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.434/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 25
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.434/m²8 vendas · mediana R$ 306 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 292 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.686/m² – R$ 3.698/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.499/m²
Financiadas47%
- 04/02/2026Praça Julio Prestes, 173APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1970157 m²R$ 330.000R$ 2.102/m²
- 30/10/2025Praça Julio Prestes, 173APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 214 mil (75%)83 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
- 08/09/2025Praça Julio Prestes, 173APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (100%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 26/08/2025Praça Julio Prestes, 223AP 402Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferidoMCMV · R$ 180 mil (60%)75 m²R$ 300.000—
- 12/08/2025Praça Julio Prestes, 223AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202176 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 10/04/2025Praça Julio Prestes, 223AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 03/03/2025Praça Julio Prestes, 173APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 196 mil (76%)87 m²R$ 257.000R$ 2.954/m²
- 14/03/2025Praça Julio Prestes, 173APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 197066,68% transferido147 m²R$ 177.822—
- 08/11/2024Praça Julio Prestes, 173APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 1970147 m²R$ 275.829R$ 1.876/m²
- 27/02/2024Praça Julio Prestes, 173APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 209 mil (75%)83 m²R$ 278.800R$ 3.359/m²
- 22/05/2023Praça Julio Prestes, 223AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 204 mil (80%)75 m²R$ 255.000R$ 3.400/m²
- 27/01/2023Praça Julio Prestes, 173AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197089 m²R$ 210.000R$ 2.360/m²
- 29/07/2022Praça Julio Prestes, 223AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 188 mil (78%)75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 29/03/2019Praça Julio Prestes, 173APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 150.000R$ 1.807/m²
- 24/08/2017Praça Julio Prestes, 173APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 24/03/2016Praça Julio Prestes, 173APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 40.000R$ 460/m²
- 17/09/2015Praça Julio Prestes, 173APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 137.000R$ 1.651/m²
- 22/01/2014Praça Julio Prestes, 173APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 198 mil (90%)87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 24/07/2013Praça Julio Prestes, 173APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 164 mil (82%)87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 03/04/2013Praça Julio Prestes, 173AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 185 mil (90%)83 m²R$ 205.000R$ 2.470/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | — | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 2.384/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 2.529/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 1.651/m² · 1 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | — | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 2.184/m² · 1 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | — | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 1.807/m² · 1 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | — | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | — | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 2.880/m² · 2 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 2.618/m² · 2 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 3.421/m² · 5 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 2.102/m² · 1 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.102/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 701872%
- 2010 em diante624%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 24 mil |
| Anos 70 | 18 | 72% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 24% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 32% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Cessões de direitos28%
- Execuções, leilões e retomadas14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 4,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8% | R$ 540 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2392%
- Comercial vertical28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 92% | R$ 5,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 8% | R$ 154 mil |
Calculadora
R$ 291.900R$ 3.434/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Julio Prestes
Perguntas frequentes sobre a Praça Julio Prestes
Quanto custa o metro quadrado na Praça Julio Prestes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Julio Prestes é de R$ 3.434/m², 36% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Julio Prestes?
Um apartamento típico de 85 m² na Praça Julio Prestes vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Julio Prestes?
É o nº 173, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Julio Prestes?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Praça Julio Prestes, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.