Praça Julio Prestes, 173 (Santa Cecília)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.044/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 306 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.044/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 306 mil (90 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.434/m²Unidade típica
R$ 292 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.686/m² – R$ 3.698/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.329/m²
Financiadas33%
- 04/02/2026APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1970157 m²R$ 330.000R$ 2.102/m²
- 30/10/2025APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 214 mil (75%)83 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
- 08/09/2025APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (100%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 03/03/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 196 mil (76%)87 m²R$ 257.000R$ 2.954/m²
- 14/03/2025APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 197066,68% transferido147 m²R$ 177.822—
- 08/11/2024APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 1970147 m²R$ 275.829R$ 1.876/m²
- 27/02/2024APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 209 mil (75%)83 m²R$ 278.800R$ 3.359/m²
- 27/01/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197089 m²R$ 210.000R$ 2.360/m²
- 29/03/2019APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 150.000R$ 1.807/m²
- 24/08/2017APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 24/03/2016APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 40.000R$ 460/m²
- 17/09/2015APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 137.000R$ 1.651/m²
- 22/01/2014APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 198 mil (90%)87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 24/07/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 164 mil (82%)87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 03/04/2013AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 185 mil (90%)83 m²R$ 205.000R$ 2.470/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
726 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,7 mi
~84 unidades de 90 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 673 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.384/m² · 2 | R$ 2.384/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.529/m² · 1 | R$ 2.529/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.651/m² · 1 | R$ 1.651/m² · 1 |
| 2016 | R$ 460/m² · 1 | — |
| 2017 | R$ 2.184/m² · 1 | R$ 2.184/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.807/m² · 1 | R$ 1.807/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.200/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.360/m² · 1 | R$ 2.880/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.618/m² · 2 | R$ 2.618/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.954/m² · 3 | R$ 3.421/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.102/m² · 1 | R$ 2.102/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 460/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.102/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 786 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Cessões de direitos15,6%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 352 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1794%
- Comercial vertical15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 94% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,6% | R$ 24 mil |
Calculadora
R$ 291.900R$ 3.434/m² · curva logradouro
Outros endereços na Praça Julio Prestes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 223 | Apartamento | 4 | R$ 4.026/m² | R$ 302 mil |