Rua Timbauba (Sacomã)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Timbauba, no Sacomã, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.163/m²6 vendas · mediana R$ 573 mil (144 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 600 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.525/m² – R$ 5.379/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.906/m²
Financiadas75%
- 11/12/2025Rua Timbauba, 185CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 450 mil (64%)202 m²R$ 700.000R$ 3.465/m²
- 19/07/2023Rua Timbauba, 226VL ARAPUAResidência · construído em 1969SFH · R$ 400 mil (80%)128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 27/04/2023Rua Timbauba, 210CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 323 mil (70%)160 m²R$ 460.000R$ 2.875/m²
- 12/08/2022Rua Timbauba, 65CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (62%)58 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 05/10/2021Rua Timbauba, 110CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967220 m²R$ 500.000R$ 2.273/m²
- 13/10/2021Rua Timbauba, 205CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 255 mil (70%)82 m²R$ 365.000R$ 4.451/m²
- 05/08/2021Rua Timbauba, 65CASA 6Residência · construído em 2011SFH · R$ 229 mil (79%)58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 06/07/2021Rua Timbauba, 75CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 320 mil (80%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 13/08/2020Rua Timbauba, 65CASA 8Residência · construído em 2011SFH · R$ 203 mil (80%)58 m²R$ 253.800R$ 4.376/m²
- 23/11/2018Rua Timbauba, 240CasaResidência · construído em 197988 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 07/08/2018Rua Timbauba, 211CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 180 mil (50%)135 m²R$ 360.000R$ 2.667/m²
- 29/06/2018Rua Timbauba, 65CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 152 mil (66%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 09/06/2017Rua Timbauba, 65CASA 9Residência · construído em 2011SFH · R$ 247 mil (85%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 29/05/2017Rua Timbauba, 32CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954102 m²R$ 180.000R$ 1.765/m²
- 09/12/2015Rua Timbauba, 108CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970160 m²R$ 320.000R$ 2.000/m²
- 26/06/2015Rua Timbauba, 65CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 157 mil (61%)58 m²R$ 257.000R$ 4.431/m²
- 15/08/2014Rua Timbauba, 65CASA 8Residência · construído em 2011SFH · R$ 246 mil (85%)58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 16/04/2014Rua Timbauba, 65CASA 7Residência · construído em 2011SFH · R$ 138 mil (54%)58 m²R$ 255.000R$ 4.397/m²
- 22/08/2013Rua Timbauba, 65CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 185 mil (74%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 16/08/2013Rua Timbauba, 65CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 65 mil (28%)58 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 28/03/2013Rua Timbauba, 65CASA 8Residência · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (65%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 05/03/2013Rua Timbauba, 65CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 78 mil (46%)60 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
- 26/02/2013Rua Timbauba, 65CASA 6Residência · construído em 201158 m²R$ 233.000R$ 4.017/m²
- 28/06/2012Rua Timbauba, 195CasaResidência · construído em 1984231 m²R$ 240.000R$ 1.039/m²
- 11/06/2012Rua Timbauba, 202CasaResidência · construído em 1977160 m²R$ 118.000R$ 738/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
12 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 888/m² · 2 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 4.017/m² · 5 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 4.698/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 3.216/m² · 2 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 2.651/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 2.841/m² · 3 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 4.376/m² · 1 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 3.892/m² · 4 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 4.483/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.391/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.465/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 888/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.017/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.698/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.376/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.465/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 70727%
- Anos 80312%
- 2010 em diante1350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 7 | 27% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 13 | 50% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1275%
- Sem financiamento informado425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 75% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 25% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 456 mil |
Calculadora
R$ 599.542R$ 4.163/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Timbauba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 309 mil |
| Nº 65 | Casa | 13 | R$ 7.676/m² | R$ 449 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 535 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 564 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 669 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 748 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 2.526/m² | R$ 584 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 1.793/m² | R$ 287 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.954/m² | R$ 488 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 554 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 592 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 592 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 411 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Timbauba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Timbauba?
A Rua Timbauba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Timbauba?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Timbauba vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Timbauba?
É o nº 65, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Timbauba?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Timbauba, no Sacomã, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.