Rua Luiza Contat (Sacomã)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Luiza Contat, no Sacomã, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 162, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.692/m²4 vendas · mediana R$ 441 mil (185 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 497 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.217/m² – R$ 3.262/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 1.543/m²
Financiadas33%
- 29/10/2025Rua Luiza Contat, 43CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFI · R$ 310 mil (75%)94 m²R$ 415.000R$ 4.415/m²
- 13/12/2024Rua Luiza Contat, 160LT 3 QD 1 G VL DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996272 m²R$ 250.000R$ 919/m²
- 05/03/2024Rua Luiza Contat, 146LT 5 QD 1 G VL DResidência · construído em 1989SFH · R$ 383 mil (78%)201 m²R$ 490.000R$ 2.438/m²
- 06/10/2023Rua Luiza Contat, 63CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979168 m²R$ 370.000R$ 2.202/m²
- 26/04/2023Rua Luiza Contat, 77VL LIVIERO B SAUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 140 mil (30%)100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 04/03/2020Rua Luiza Contat, 152CasaResidência · construído em 1980146 m²R$ 240.000R$ 1.644/m²
- 30/09/2019Rua Luiza Contat, 51E 51 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975120 m²R$ 220.000R$ 1.833/m²
- 28/02/2018Rua Luiza Contat, 162VL DEL GUERRResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974144 m²R$ 200.000R$ 1.389/m²
- 25/11/2016Rua Luiza Contat, 81VL LIVIEROResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967102 m²R$ 145.000R$ 1.422/m²
- 06/01/2012Rua Luiza Contat, 159VL LIVIEROResidência · construído em 1978203 m²R$ 200.000R$ 985/m²
- 10/11/2011Rua Luiza Contat, 162VL DEL GUERRResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974144 m²R$ 70.000R$ 486/m²
- 15/04/2011Rua Luiza Contat, 134VL DEL GUERRResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 173.000R$ 1.442/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 964/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 985/m² · 1 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 1.422/m² · 1 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 1.389/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 1.644/m² · 1 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.426/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 1.678/m² · 2 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 4.415/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 964/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 985/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.422/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.415/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 70969%
- Anos 80215%
- Anos 9017,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 145 mil |
| Anos 70 | 9 | 69% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 730 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 955 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Cessões de direitos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 497.553R$ 2.689/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiza Contat
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.717/m² | R$ 443 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 2.897/m² | R$ 348 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 2.607/m² | R$ 438 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.605/m² | R$ 561 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 2.449/m² | R$ 250 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 491 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 558 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 365 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 2.396/m² | R$ 486 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 1.044/m² | R$ 284 mil |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 1.820/m² | R$ 262 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiza Contat
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiza Contat?
A Rua Luiza Contat teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiza Contat?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Luiza Contat vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiza Contat?
É o nº 162, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiza Contat?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Luiza Contat, no Sacomã, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.