Rua Luigi Alamanni (Sacomã)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Luigi Alamanni, no Sacomã, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 54, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.583/m²5 vendas · mediana R$ 377 mil (137 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 491 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.180/m² – R$ 4.281/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.611/m²
Financiadas75%
- 19/12/2025Rua Luigi Alamanni, 216E 216 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974SFI · R$ 200 mil (37%)161 m²R$ 540.000R$ 3.354/m²
- 29/06/2023Rua Luigi Alamanni, 353CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989148 m²R$ 290.000R$ 1.959/m²
- 29/12/2022Rua Luigi Alamanni, 98VL SECKLERResidência · construído em 1971SFH · R$ 140 mil (47%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 08/09/2022Rua Luigi Alamanni, 120VL SECKLERResidência · construído em 1967SFH · R$ 80 mil (27%)30 m²R$ 300.000R$ 10.000/m²
- 21/06/2022Rua Luigi Alamanni, 130VL SECKLERResidência · construído em 1967SFH · R$ 179 mil (53%)137 m²R$ 339.000R$ 2.474/m²
- 14/07/2020Rua Luigi Alamanni, 144VL SECKLERResidência · construído em 1969SFH · R$ 248 mil (80%)102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 22/01/2019Rua Luigi Alamanni, 64VL SECKLERResidência · construído em 1967SFH · R$ 122 mil (53%)44 m²R$ 230.000R$ 5.227/m²
- 22/12/2016Rua Luigi Alamanni, 236JD AMIRABILEResidência · construído em 196790 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²
- 28/03/2014Rua Luigi Alamanni, 176VL SECKLERResidência · construído em 196789 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
- 11/03/2014Rua Luigi Alamanni, 54CasaResidência · construído em 196753 m²R$ 80.000R$ 1.509/m²
- 22/01/2014Rua Luigi Alamanni, 276CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976116 m²R$ 150.000R$ 1.293/m²
- 22/02/2013Rua Luigi Alamanni, 234CasaResidência · construído em 2000279 m²R$ 150.000R$ 538/m²
- 16/04/2012Rua Luigi Alamanni, 68VL SECKLERResidência · construído em 198050% transferido95 m²R$ 100.000—
- 06/02/2012Rua Luigi Alamanni, 160CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (88%)103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
- 15/02/2012Rua Luigi Alamanni, 298CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 240.000R$ 2.182/m²
- 09/02/2012Rua Luigi Alamanni, 54CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 128 mil (80%)53 m²R$ 160.000R$ 3.019/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 3.019/m² · 3 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 538/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 1.509/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 2.611/m² · 1 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 5.227/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.039/m² · 1 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.409/m² · 3 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 1.959/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.354/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 538/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.959/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.354/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691059%
- Anos 70424%
- Anos 80212%
- 2000–200915,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 59% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 12% | R$ 390 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,9% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 25% | R$ 525 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 3,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 168 mil |
Calculadora
R$ 490.919R$ 3.583/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luigi Alamanni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 4.999/m² | R$ 265 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 8.441/m² | R$ 371 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 4.281/m² | R$ 377 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 12.559/m² | R$ 377 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.180/m² | R$ 436 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 459 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 8.027/m² | R$ 827 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 317 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 3.583/m² | R$ 577 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 1.084/m² | R$ 302 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.499/m² | R$ 405 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 2.276/m² | R$ 264 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 5.305/m² | R$ 584 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 2.362/m² | R$ 350 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luigi Alamanni
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luigi Alamanni?
A Rua Luigi Alamanni teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luigi Alamanni?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Luigi Alamanni vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luigi Alamanni?
É o nº 54, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luigi Alamanni?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Luigi Alamanni, no Sacomã, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.