Rua José Souza e Azevedo (Sacomã)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua José Souza e Azevedo, no Sacomã, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 86, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.165/m²4 vendas · mediana R$ 367 mil (115 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 364 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.551/m² – R$ 3.951/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.892/m²
Financiadas42%
- 12/12/2024Rua José Souza e Azevedo, 170AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199725% transferido400 m²R$ 245.446—
- 12/12/2024Rua José Souza e Azevedo, 170CasaResidência · construído em 199425% transferido180 m²R$ 94.554—
- 22/08/2024Rua José Souza e Azevedo, 390E 396Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199950% transferido70 m²R$ 300.000—
- 14/12/2023Rua José Souza e Azevedo, 86CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984130 m²R$ 305.000R$ 2.346/m²
- 02/10/2023Rua José Souza e Azevedo, 269CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 240 mil (80%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 14/10/2022Rua José Souza e Azevedo, 140CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 300 mil (73%)100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 24/05/2022Rua José Souza e Azevedo, 211CasaResidência · construído em 1986199 m²R$ 290.000R$ 1.457/m²
- 17/09/2021Rua José Souza e Azevedo, 235CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198791,74% transferido120 m²R$ 275.000—
- 21/09/2021Rua José Souza e Azevedo, 235CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19875,55% transferido120 m²R$ 8.271—
- 28/07/2020Rua José Souza e Azevedo, 56VL CRISTINAResidência · construído em 1987SFH · R$ 302 mil (79%)118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
- 09/04/2020Rua José Souza e Azevedo, 106CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (71%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 29/12/2016Rua José Souza e Azevedo, 320CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 280 mil (65%)150 m²R$ 430.000R$ 2.867/m²
- 10/10/2014Rua José Souza e Azevedo, 156CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985212 m²R$ 230.000R$ 1.085/m²
- 05/11/2013Rua José Souza e Azevedo, 86CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984130 m²R$ 140.000R$ 1.077/m²
- 10/01/2013Rua José Souza e Azevedo, 348LT 16 QD 9 VResidência · construído em 1991SFH · R$ 250 mil (56%)143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 09/12/2011Rua José Souza e Azevedo, 68CasaResidência · construído em 198650% transferido80 m²R$ 60.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 2.112/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 1.085/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 2.867/m² · 1 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.069/m² · 2 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 2.779/m² · 2 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 2.673/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | — | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.112/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.085/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.673/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 70210%
- Anos 801260%
- Anos 90525%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 610 mil |
| Anos 70 | 2 | 10% | R$ 482 mil |
| Anos 80 | 12 | 60% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 5 | 25% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 225 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 254 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Comercial horizontal14,8%
- Terreno14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 610 mil |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 363.943R$ 3.165/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Souza e Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Loja | 1 | R$ 2.595/m² | R$ 825 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 4.768/m² | R$ 563 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 2.436/m² | R$ 317 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.438/m² | R$ 533 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 515 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 1.867/m² | R$ 396 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 373 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.552/m² | R$ 355 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 4.939/m² | R$ 741 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.344/m² | R$ 907 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Souza e Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Souza e Azevedo?
A Rua José Souza e Azevedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Souza e Azevedo?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua José Souza e Azevedo vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Souza e Azevedo?
É o nº 86, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Souza e Azevedo?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua José Souza e Azevedo, no Sacomã, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.