Rua José Pereira Cruz (Sacomã)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua José Pereira Cruz, no Sacomã, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 176, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 59
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.494/m²1.318 vendas · mediana R$ 295 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 307 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.872/m² – R$ 4.190/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2022 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da lista—
Financiadas82%
- 19/12/2022Rua José Pereira Cruz, s/nºapto 74 AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 195 mil (78%)—R$ 250.000—
- 22/12/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºAPTO 52 TIPO A2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 128 mil (80%)—R$ 160.000—
- 04/11/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºap.93B lote2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 178 mil (85%)—R$ 210.000—
- 27/10/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 144 mil (80%)—R$ 180.000—
- 04/08/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 163 mil (80%)—R$ 204.000—
- 17/08/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºAPTO 86 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 149 mil (83%)—R$ 180.000—
- 13/07/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºApto 01 Bl BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 153 mil (85%)—R$ 180.000—
- 14/05/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºLote 3 APTO 64Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 155 mil (79%)—R$ 195.000—
- 12/05/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 139 mil (75%)—R$ 185.000—
- 07/05/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºAP 61 A2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 169.000—
- 31/05/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 132 mil (80%)—R$ 165.000—
- 17/05/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºap 25 bl BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 94 mil (67%)—R$ 140.000—
- 12/04/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºAPT - 24 TIPO A2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 200.000—
- 18/03/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºAPTO 65 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 108 mil (62%)—R$ 175.000—
- 23/02/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 92.000—
- 14/01/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºAP 94Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 119 mil (63%)—R$ 190.000—
- 21/01/2021Rua José Pereira Cruz, s/nºLOTE 1 BC BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 138 mil (77%)—R$ 180.000—
- 02/10/2020Rua José Pereira Cruz, s/nºAP 34 BL B LApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 156 mil (80%)—R$ 195.000—
- 27/10/2020Rua José Pereira Cruz, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 149 mil (80%)—R$ 186.806—
- 30/10/2020Rua José Pereira Cruz, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 175.000—
- 07/10/2020Rua José Pereira Cruz, s/nºAP 44 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 80 mil (55%)—R$ 145.000—
- 07/09/2020Rua José Pereira Cruz, s/nºLOTE 3 BCO BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 120 mil (77%)—R$ 156.000—
- 03/08/2020Rua José Pereira Cruz, s/nºBL B VIOLETAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 152 mil (80%)—R$ 190.000—
- 10/07/2020Rua José Pereira Cruz, s/nºAP 15Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 139 mil (78%)—R$ 178.000—
- 22/06/2020Rua José Pereira Cruz, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 133 mil (66%)—R$ 200.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
35 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 133 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · 42 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Sacomã |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.535/m² · 949 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70212%
- Anos 80847%
- Anos 90635%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 12% | R$ 355 mil |
| Anos 80 | 8 | 47% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 35% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 100 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3574%
- Sem financiamento informado1226%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 74% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 26% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5492%
- Cessões de direitos23,4%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 92% | R$ 9,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,4% | R$ 550 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 165 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 240 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1588%
- Comercial horizontal212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 88% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 12% | R$ 639 mil |
Calculadora
R$ 307.434R$ 3.494/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Pereira Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.608/m² | R$ 520 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 4.203/m² | R$ 979 mil |
| Nº 195 | Loja | 1 | R$ 1.923/m² | R$ 515 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 822/m² | R$ 164 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 534 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.151/m² | R$ 369 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 329 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 242 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 436 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Pereira Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Pereira Cruz?
A Rua José Pereira Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Pereira Cruz?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua José Pereira Cruz vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Pereira Cruz?
É o nº 176, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Pereira Cruz?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua José Pereira Cruz, no Sacomã, desde 2011, em 9 endereços diferentes.