Rua José Fernandes Caldas, 20 (Sacomã)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.176/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 262 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 264 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.176/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 262 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.101/m²Unidade típica
R$ 264 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.765/m² – R$ 3.288/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 2.622/m²
Financiadas58%
- 20/08/2026AP 24 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 189 mil (72%)c/ vaga84 m²R$ 264.000R$ 3.143/m²
- 24/07/2026AP84 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 162 mil (48%)c/ vaga101 m²R$ 334.000R$ 3.307/m²
- 27/04/2026AP 73 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 55.000R$ 679/m²
- 24/02/2026AP 11 E VG BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 207 mil (78%)c/ vaga81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 16/01/2026AP 83 E VG BL4Apartamento em condomínio · construído em 19990,64% transferidoSFH · R$ 171 mil (66%)c/ vaga81 m²R$ 260.000—
- 28/10/2025AP 03 E VG BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 14/10/2025AP 74 E VG BL4Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 62.104R$ 739/m²
- 26/06/2025AP 32 E VG BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 120 mil (47%)c/ vaga100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 06/03/2025AP 23 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 181 mil (72%)c/ vaga81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 06/03/2025AP 23 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 3.821R$ 47/m²
- 28/02/2025AP 42 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
- 17/02/2025AP 34 E VG BL4Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 225.000R$ 2.679/m²
- 22/11/2024AP 34 E VG BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 120 mil (50%)c/ vaga84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 24/10/2024AP 62 E VG BL4Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 30/08/2024AP 84 E VG BL4Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 85 mil (31%)c/ vaga84 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 01/07/2024AP 32 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 01/07/2024AP 13 E VG BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 150 mil (58%)c/ vaga81 m²R$ 258.000R$ 3.185/m²
- 11/07/2024AP 04 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 187 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 235.000R$ 2.866/m²
- 26/01/2024AP 81 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 176 mil (71%)c/ vaga81 m²R$ 247.000R$ 3.049/m²
- 01/11/2023AP 93 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 110 mil (39%)c/ vaga81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 24/11/2023AP 92 E VG BL4Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 03/10/2023AP 13 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 120 mil (47%)c/ vaga81 m²R$ 255.000R$ 3.148/m²
- 22/09/2023AP 22 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 202 mil (76%)c/ vaga83 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
- 17/01/2023AP 81 E VG BL4Apartamento em condomínio · construído em 199975% transferidoc/ vaga81 m²R$ 230.000—
- 22/08/2022AP 61 E VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 215.000R$ 2.654/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.278 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,7 mi
~102 unidades de 83 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 1.164 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
28 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.889/m² · 17 | R$ 1.889/m² · 35 |
| 2012 | R$ 2.377/m² · 10 | R$ 2.118/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.638/m² · 10 | R$ 2.588/m² · 25 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 7 | R$ 2.706/m² · 24 |
| 2015 | R$ 3.682/m² · 2 | R$ 2.824/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.346/m² · 2 | R$ 2.765/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.963/m² · 3 | R$ 2.963/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.645/m² · 2 | R$ 2.316/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.560/m² · 4 | R$ 2.529/m² · 9 |
| 2020 | R$ 941/m² · 1 | R$ 2.353/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.970/m² · 5 | R$ 2.588/m² · 19 |
| 2022 | R$ 2.726/m² · 4 | R$ 2.668/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.170/m² · 4 | R$ 2.824/m² · 19 |
| 2024 | R$ 3.133/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 21 |
| 2025 | R$ 2.679/m² · 7 | R$ 2.971/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.207/m² · 4 | R$ 3.101/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.682/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 941/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.207/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 300/m² – R$ 456/m² | 0 |
| R$ 456/m² – R$ 612/m² | 0 |
| R$ 612/m² – R$ 768/m² | 2 |
| R$ 768/m² – R$ 925/m² | 0 |
| R$ 925/m² – R$ 1.081/m² | 0 |
| R$ 1.081/m² – R$ 1.237/m² | 0 |
| R$ 1.237/m² – R$ 1.393/m² | 0 |
| R$ 1.393/m² – R$ 1.549/m² | 0 |
| R$ 1.549/m² – R$ 1.706/m² | 0 |
| R$ 1.706/m² – R$ 1.862/m² | 0 |
| R$ 1.862/m² – R$ 2.018/m² | 0 |
| R$ 2.018/m² – R$ 2.174/m² | 0 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.330/m² | 0 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.486/m² | 0 |
| R$ 2.486/m² – R$ 2.643/m² | 1 |
| R$ 2.643/m² – R$ 2.799/m² | 1 |
| R$ 2.799/m² – R$ 2.955/m² | 2 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.111/m² | 2 |
| R$ 3.111/m² – R$ 3.267/m² | 8 |
| R$ 3.267/m² – R$ 3.423/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2348%
- Minha Casa Minha Vida48,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado2042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 48% | R$ 6,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 8,3% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 42% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9290%
- Cessões de direitos32,9%
- Execuções, leilões e retomadas65,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 90% | R$ 17,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 525 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,9% | R$ 404 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 263.571R$ 3.101/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Fernandes Caldas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 140 | Apartamento | 179 | R$ 3.029/m² | R$ 258 mil |