Rua José Fernandes Caldas (Sacomã)
A Prefeitura registrou 305 compras e vendas na Rua José Fernandes Caldas, no Sacomã, desde 2011 (63 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.101/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 179 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.101/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 305
- 63 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.101/m²14 vendas · mediana R$ 260 mil (85 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 264 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.765/m² – R$ 3.288/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 305
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 334 mil
Mediana da listaR$ 2.941/m²
Financiadas69%
- 20/08/2026Rua José Fernandes Caldas, 20AP 24 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 189 mil (72%)c/ vaga84 m²R$ 264.000R$ 3.143/m²
- 07/08/2026Rua José Fernandes Caldas, 140AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (80%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 24/07/2026Rua José Fernandes Caldas, 20AP84 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 162 mil (48%)c/ vaga101 m²R$ 334.000R$ 3.307/m²
- 10/07/2026Rua José Fernandes Caldas, 140AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 204 mil (80%)85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
- 10/06/2026Rua José Fernandes Caldas, 140AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 183 mil (64%)c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 10/06/2026Rua José Fernandes Caldas, 140AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 180 mil (78%)85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 27/04/2026Rua José Fernandes Caldas, 20AP 73 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 55.000R$ 679/m²
- 12/02/2026Rua José Fernandes Caldas, 140AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 24/02/2026Rua José Fernandes Caldas, 20AP 11 E VG BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 207 mil (78%)c/ vaga81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 14/01/2026Rua José Fernandes Caldas, 140AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 208 mil (80%)85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 16/01/2026Rua José Fernandes Caldas, 20AP 83 E VG BL4Apartamento em condomínio · construído em 19990,64% transferidoSFH · R$ 171 mil (66%)c/ vaga81 m²R$ 260.000—
- 28/11/2025Rua José Fernandes Caldas, 140AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200385 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 28/10/2025Rua José Fernandes Caldas, 20AP 03 E VG BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 31/10/2025Rua José Fernandes Caldas, 140AP 3 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 205.000R$ 2.412/m²
- 14/10/2025Rua José Fernandes Caldas, 20AP 74 E VG BL4Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 62.104R$ 739/m²
- 08/08/2025Rua José Fernandes Caldas, 140AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 130 mil (52%)c/ vaga85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 26/06/2025Rua José Fernandes Caldas, 20AP 32 E VG BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 120 mil (47%)c/ vaga100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 27/06/2025Rua José Fernandes Caldas, 140AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 30/05/2025Rua José Fernandes Caldas, 140AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 217 mil (70%)85 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 23/05/2025Rua José Fernandes Caldas, 140AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 145 mil (57%)85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
- 12/05/2025Rua José Fernandes Caldas, 140AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 235.000R$ 2.765/m²
- 11/03/2025Rua José Fernandes Caldas, 140AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200385 m²R$ 265.000R$ 3.118/m²
- 06/03/2025Rua José Fernandes Caldas, 20AP 23 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 181 mil (72%)c/ vaga81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 06/03/2025Rua José Fernandes Caldas, 20AP 23 E VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 3.821R$ 47/m²
- 27/02/2025Rua José Fernandes Caldas, 140AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (80%)85 m²R$ 325.000R$ 3.824/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
113 de 284 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
21
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.889/m² · 35 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.118/m² · 21 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.588/m² · 25 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.706/m² · 24 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.824/m² · 8 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.765/m² · 7 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.963/m² · 3 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.316/m² · 16 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.529/m² · 9 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.353/m² · 9 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.588/m² · 19 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 2.668/m² · 18 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 2.824/m² · 19 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 2.941/m² · 21 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 2.971/m² · 16 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.101/m² · 10 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.101/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 36/m² – R$ 224/m² | 1 |
| R$ 224/m² – R$ 412/m² | 0 |
| R$ 412/m² – R$ 601/m² | 0 |
| R$ 601/m² – R$ 789/m² | 2 |
| R$ 789/m² – R$ 977/m² | 0 |
| R$ 977/m² – R$ 1.166/m² | 0 |
| R$ 1.166/m² – R$ 1.354/m² | 0 |
| R$ 1.354/m² – R$ 1.542/m² | 0 |
| R$ 1.542/m² – R$ 1.731/m² | 0 |
| R$ 1.731/m² – R$ 1.919/m² | 1 |
| R$ 1.919/m² – R$ 2.107/m² | 0 |
| R$ 2.107/m² – R$ 2.296/m² | 0 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.484/m² | 2 |
| R$ 2.484/m² – R$ 2.672/m² | 1 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.861/m² | 14 |
| R$ 2.861/m² – R$ 3.049/m² | 9 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.237/m² | 16 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.426/m² | 5 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.614/m² | 1 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.802/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9010233%
- 2000–200920367%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 102 | 33% | R$ 19,1 mi |
| 2000–2009 | 203 | 67% | R$ 40,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10159%
- Minha Casa Minha Vida95,3%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado5834%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 101 | 59% | R$ 24,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 5,3% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 265 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 34% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28493%
- Cessões de direitos51,6%
- Execuções, leilões e retomadas123,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 284 | 93% | R$ 56,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,6% | R$ 790 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,9% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 883 mil |
Calculadora
R$ 263.571R$ 3.101/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Fernandes Caldas
Perguntas frequentes sobre a Rua José Fernandes Caldas
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Fernandes Caldas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Fernandes Caldas é de R$ 3.101/m², 11% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Fernandes Caldas?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua José Fernandes Caldas vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Fernandes Caldas?
É o nº 140, com 179 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Fernandes Caldas?
A Prefeitura registrou 305 compras e vendas na Rua José Fernandes Caldas, no Sacomã, desde 2011, das quais 63 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.