Rua José Fernandes Caldas, 140 (Sacomã)
Foram registradas 179 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.029/m²
- Vendas registradas
- 179
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 258 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.029/m²Neste prédio: 179 vendas · mediana R$ 258 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.101/m²Unidade típica
R$ 264 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.765/m² – R$ 3.288/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 179
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.529/m²
Financiadas69%
- 07/08/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (80%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 10/07/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 204 mil (80%)85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
- 10/06/2026AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 183 mil (64%)c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 10/06/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 180 mil (78%)85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 12/02/2026AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 14/01/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 208 mil (80%)85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 28/11/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200385 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 31/10/2025AP 3 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 205.000R$ 2.412/m²
- 08/08/2025AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 130 mil (52%)c/ vaga85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 27/06/2025AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 30/05/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 217 mil (70%)85 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 23/05/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 145 mil (57%)85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
- 12/05/2025AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 235.000R$ 2.765/m²
- 11/03/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200385 m²R$ 265.000R$ 3.118/m²
- 27/02/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (80%)85 m²R$ 325.000R$ 3.824/m²
- 27/02/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 200385 m²R$ 2.901R$ 34/m²
- 14/01/2025AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 240.000R$ 2.824/m²
- 18/12/2024AP 03 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 25/11/2024AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 240.000R$ 2.824/m²
- 24/09/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 200385 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 27/09/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 200385 m²R$ 205.500R$ 2.418/m²
- 13/08/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 190 mil (73%)85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 02/07/2024AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 175 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 05/06/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 175 mil (70%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 29/04/2024AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 28 mil (12%)c/ vaga85 m²R$ 235.000R$ 2.765/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.967 m²
119 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,8 mi
~209 unidades de 85 m²
Vendas registradas
179
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.389 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
85 de 192 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.824/m² · 20 | R$ 1.889/m² · 35 |
| 2012 | R$ 1.941/m² · 12 | R$ 2.118/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.471/m² · 17 | R$ 2.588/m² · 25 |
| 2014 | R$ 2.706/m² · 18 | R$ 2.706/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 6 | R$ 2.824/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.765/m² · 5 | R$ 2.765/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.765/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.306/m² · 14 | R$ 2.316/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 6 | R$ 2.529/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.471/m² · 8 | R$ 2.353/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.471/m² · 14 | R$ 2.588/m² · 19 |
| 2022 | R$ 2.665/m² · 14 | R$ 2.668/m² · 18 |
| 2023 | R$ 2.765/m² · 15 | R$ 2.824/m² · 19 |
| 2024 | R$ 2.824/m² · 15 | R$ 2.941/m² · 21 |
| 2025 | R$ 2.941/m² · 11 | R$ 2.971/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.029/m² · 6 | R$ 3.101/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.941/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.029/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 26/m² – R$ 217/m² | 1 |
| R$ 217/m² – R$ 408/m² | 0 |
| R$ 408/m² – R$ 599/m² | 0 |
| R$ 599/m² – R$ 789/m² | 0 |
| R$ 789/m² – R$ 980/m² | 0 |
| R$ 980/m² – R$ 1.171/m² | 0 |
| R$ 1.171/m² – R$ 1.362/m² | 0 |
| R$ 1.362/m² – R$ 1.552/m² | 0 |
| R$ 1.552/m² – R$ 1.743/m² | 0 |
| R$ 1.743/m² – R$ 1.934/m² | 1 |
| R$ 1.934/m² – R$ 2.125/m² | 0 |
| R$ 2.125/m² – R$ 2.315/m² | 0 |
| R$ 2.315/m² – R$ 2.506/m² | 2 |
| R$ 2.506/m² – R$ 2.697/m² | 0 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.887/m² | 12 |
| R$ 2.887/m² – R$ 3.078/m² | 11 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.269/m² | 3 |
| R$ 3.269/m² – R$ 3.460/m² | 2 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.650/m² | 1 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.841/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7863%
- Minha Casa Minha Vida54,1%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado3831%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 63% | R$ 18 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 265 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 31% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19295%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas63%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 192 | 95% | R$ 38,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 265 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 643 mil |
Calculadora
R$ 263.571R$ 3.101/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Fernandes Caldas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 81 | R$ 3.176/m² | R$ 262 mil |