Rua Itaguaje (Sacomã)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Itaguaje, no Sacomã, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 221, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.315/m²3 vendas · mediana R$ 527 mil (156 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 517 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.900/m² – R$ 3.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 2.968/m²
Financiadas22%
- 28/07/2026Rua Itaguaje, 47CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 356 mil (58%)147 m²R$ 610.000R$ 4.150/m²
- 29/01/2025Rua Itaguaje, 243247Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974156 m²R$ 350.000R$ 2.244/m²
- 20/02/2024Rua Itaguaje, 189CasaResidência · construído em 1982159 m²R$ 463.000R$ 2.912/m²
- 01/09/2022Rua Itaguaje, 221CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 388 mil (52%)150 m²R$ 740.000R$ 4.933/m²
- 05/03/2021Rua Itaguaje, 282CasaResidência · construído em 199850% transferido72 m²R$ 170.000—
- 11/12/2020Rua Itaguaje, 139143Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967162 m²R$ 490.000R$ 3.025/m²
- 05/10/2020Rua Itaguaje, 184CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 04/12/2019Rua Itaguaje, 67CasaResidência · construído em 1987125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 26/03/2015Rua Itaguaje, 233237Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967134 m²R$ 406.000R$ 3.030/m²
- 18/07/2014Rua Itaguaje, 39CasaResidência · construído em 1984165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 10/05/2013Rua Itaguaje, 221CasaResidência · construído em 2011150 m²R$ 430.000R$ 2.867/m²
- 06/05/2013Rua Itaguaje, 282CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 306 mil (90%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 18/09/2012Rua Itaguaje, 225CasaResidência · construído em 2011150 m²R$ 570.000R$ 3.800/m²
- 24/04/2012Rua Itaguaje, 26CasaResidência · construído em 1984200 m²R$ 320.000R$ 1.600/m²
- 26/07/2011Rua Itaguaje, 59CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 90 mil (26%)120 m²R$ 342.000R$ 2.850/m²
- 25/05/2011Rua Itaguaje, 55CasaResidência · construído em 1987125 m²R$ 180.000R$ 1.440/m²
- 21/03/2011Rua Itaguaje, 167CasaResidência · construído em 197688 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.850/m² · 3 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 2.700/m² · 2 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 3.794/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.712/m² · 2 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 4.933/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | — | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 2.912/m² · 1 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 2.244/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 4.150/m² · 1 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.933/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.150/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 70528%
- Anos 80633%
- Anos 90211%
- 2010 em diante317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 896 mil |
| Anos 70 | 5 | 28% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 33% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 510 mil |
| 2010 em diante | 3 | 17% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 6,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 517.144R$ 3.315/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Itaguaje
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.890/m² | R$ 778 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.215/m² | R$ 860 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 610 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.088/m² | R$ 511 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 7.544/m² | R$ 905 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 3.792/m² | R$ 474 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 4.473/m² | R$ 725 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 10.001/m² | R$ 880 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 355 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 527 mil |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 5.984/m² | R$ 898 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 8.358/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.249/m² | R$ 703 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 2.485/m² | R$ 388 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 9.512/m² | R$ 685 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itaguaje
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itaguaje?
A Rua Itaguaje teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itaguaje?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Itaguaje vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itaguaje?
É o nº 221, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itaguaje?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Itaguaje, no Sacomã, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.