Rua Guilherme Bebiano Martins, 45 (Sacomã)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.663/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 451 mil
114 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.663/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 451 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.663/m²
Unidade típica
R$ 418 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.448/m² – R$ 3.963/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.602/m²
Financiadas70%
  1. 05/02/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (33%)108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
  2. 25/11/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 259 mil (78%)114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
  3. 27/06/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido114 m²R$ 158.407—
  4. 18/12/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 80 mil (21%)123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
  5. 09/08/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 333 mil (95%)114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
  6. 01/04/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 276 mil (65%)123 m²R$ 426.000R$ 3.463/m²
  7. 15/08/2017AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 254 mil (75%)108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
  8. 14/07/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1995123 m²R$ 150.000R$ 1.220/m²
  9. 08/01/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (77%)123 m²R$ 390.000R$ 3.171/m²
  10. 09/11/2015AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
  11. 19/11/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 301 mil (90%)114 m²R$ 334.000R$ 2.930/m²
  12. 14/02/2014AP 103 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 225 mil (74%)108 m²R$ 305.000R$ 2.824/m²
  13. 07/08/2013AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
  14. 28/03/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 70 mil (22%)123 m²R$ 320.000R$ 2.602/m²
  15. 23/01/2013AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1995108 m²R$ 180.000R$ 1.667/m²
  16. 22/11/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 256 mil (70%)123 m²R$ 365.000R$ 2.967/m²
  17. 18/09/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995114 m²R$ 85.000R$ 746/m²
  18. 02/08/2012AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 139 mil (50%)108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
  19. 13/07/2012AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 213 mil (76%)123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
  20. 23/02/2012AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1995123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
  21. 25/11/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995123 m²R$ 240.000R$ 1.951/m²
  22. 08/09/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995114 m²R$ 160.000R$ 1.404/m²
  23. 15/08/2011AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 185 mil (75%)123 m²R$ 245.000R$ 1.992/m²
  24. 26/04/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1995123 m²R$ 170.000R$ 1.382/m²

Este endereço

Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
781 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,9 mi
~33 unidades de 114 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 362 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
70%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201420172026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.677/m² · 4R$ 1.677/m² · 4
2012R$ 2.276/m² · 5R$ 2.276/m² · 5
2013R$ 2.602/m² · 3R$ 2.602/m² · 3
2014R$ 2.877/m² · 2R$ 2.877/m² · 2
2015R$ 2.456/m² · 1R$ 2.456/m² · 1
2016R$ 3.171/m² · 1R$ 3.171/m² · 1
2017R$ 2.184/m² · 2R$ 2.184/m² · 2
2023R$ 3.089/m² · 3R$ 3.089/m² · 3
2024R$ 2.895/m² · 1R$ 2.895/m² · 1
2026R$ 4.167/m² · 1R$ 4.167/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas20132015201720242026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.677/m²
20125 vendas · R$ 2.276/m²
20133 vendas · R$ 2.602/m²
20142 vendas · R$ 2.877/m²
20151 vendas · R$ 2.456/m²
20161 vendas · R$ 3.171/m²
20172 vendas · R$ 2.184/m²
20233 vendas · R$ 3.089/m²
20241 vendas · R$ 2.895/m²
20261 vendas · R$ 4.167/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)770%
  • Sem financiamento informado330%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)770%R$ 2,7 mi
Sem financiamento informado330%R$ 588 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2489%
  • Cessões de direitos13,7%
  • Execuções, leilões e retomadas13,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2489%R$ 6,8 mi
Cessões de direitos13,7%R$ 85 mil
Execuções, leilões e retomadas13,7%R$ 403 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,7%R$ 420 mil

Calculadora

R$ 417.571R$ 3.663/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Guilherme Bebiano Martins

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 22Casa1R$ 616/m²R$ 64 mil
Nº 36Casa1R$ 4.938/m²R$ 514 mil
Nº 56Casa1R$ 5.199/m²R$ 697 mil
Nº 60Casa1R$ 5.291/m²R$ 587 mil
Nº 100Casa1R$ 2.036/m²R$ 438 mil
Nº 124Casa2R$ 6.908/m²R$ 1,6 mi
Nº 168Casa2R$ 6.182/m²R$ 1,1 mi
Nº 174Casa2R$ 4.928/m²R$ 1,2 mi
Nº 202Casa1R$ 5.782/m²R$ 1,1 mi
Nº 208Casa2R$ 5.468/m²R$ 716 mil

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