Rua Giovanni Bracelli, 90 (Sacomã)

Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.330/m²
Vendas registradas
54
desde 2011
Valor mediano
R$ 240 mil
103 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 235 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.330/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 240 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.330/m²
Unidade típica
R$ 240 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.294/m² – R$ 2.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 54

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 286 mil
Mediana da listaR$ 2.039/m²
Financiadas43%
  1. 14/08/2026AP 1 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 205 mil (87%)c/ vaga103 m²R$ 235.000R$ 2.282/m²
  2. 05/06/2026AP 91 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 170 mil (68%)c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
  3. 17/04/2026AP 81 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
  4. 24/03/2026AP 23 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 83 mil (33%)c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
  5. 06/03/2026AP 82 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 159 mil (66%)c/ vaga103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
  6. 18/12/2025AP 91 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
  7. 12/09/2025AP 52 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 198 mil (76%)c/ vaga103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
  8. 13/06/2025AP 42 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 210.000R$ 2.039/m²
  9. 14/03/2024AP 54 e 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
  10. 08/12/2023AP 64 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
  11. 14/07/2023AP 51 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 120 mil (48%)c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
  12. 14/09/2022AP 22 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 285.505R$ 2.772/m²
  13. 22/08/2022AP 91 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 149 mil (68%)c/ vaga103 m²R$ 220.000R$ 2.136/m²
  14. 28/03/2022AP 62 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 135 mil (59%)c/ vaga103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
  15. 23/11/2021AP 74 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 195 mil (75%)c/ vaga103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
  16. 26/08/2021AP 74 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 200021% transferidoc/ vaga103 m²R$ 51.867—
  17. 26/08/2021AP 74 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 200012% transferidoc/ vaga103 m²R$ 29.639—
  18. 15/04/2021AP 74 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 200033% transferidoc/ vaga103 m²R$ 81.588—
  19. 04/11/2020AP 81 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2000103 m²R$ 185.000R$ 1.796/m²
  20. 21/10/2020AP 74 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2000103 m²R$ 225.000R$ 2.184/m²
  21. 14/08/2020AP 74 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2000103 m²R$ 225.000R$ 2.184/m²
  22. 21/05/2020AP 71 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2000103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
  23. 04/05/2020AP 61 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 137 mil (55%)103 m²R$ 248.000R$ 2.408/m²
  24. 04/05/2020AP 61 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2000103 m²R$ 134R$ 1/m²
  25. 07/04/2020AP 34 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 2000103 m²R$ 190.000R$ 1.845/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.789 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~44 unidades de 103 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 624 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
17 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.350/m² · 8R$ 1.437/m² · 7
2012R$ 1.650/m² · 7R$ 1.650/m² · 7
2013R$ 1.966/m² · 4R$ 1.966/m² · 4
2014R$ 2.039/m² · 3R$ 2.039/m² · 3
2015R$ 2.223/m² · 3R$ 2.223/m² · 3
2016R$ 1.937/m² · 2R$ 1.937/m² · 2
2018R$ 1.893/m² · 4R$ 1.893/m² · 4
2019R$ 2.029/m² · 2R$ 2.029/m² · 2
2020R$ 2.184/m² · 8R$ 2.184/m² · 7
2021R$ 2.524/m² · 1R$ 2.524/m² · 1
2022R$ 2.233/m² · 3R$ 2.233/m² · 3
2023R$ 2.379/m² · 2R$ 2.379/m² · 2
2024R$ 2.330/m² · 1R$ 2.330/m² · 1
2025R$ 2.330/m² · 3R$ 2.330/m² · 3
2026R$ 2.330/m² · 5R$ 2.330/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05108 vendas201120142018202120242026
Ver tabela
20118 vendas · R$ 1.350/m²
20127 vendas · R$ 1.650/m²
20134 vendas · R$ 1.966/m²
20143 vendas · R$ 2.039/m²
20153 vendas · R$ 2.223/m²
20162 vendas · R$ 1.937/m²
20184 vendas · R$ 1.893/m²
20192 vendas · R$ 2.029/m²
20208 vendas · R$ 2.184/m²
20211 vendas · R$ 2.524/m²
20223 vendas · R$ 2.233/m²
20232 vendas · R$ 2.379/m²
20241 vendas · R$ 2.330/m²
20253 vendas · R$ 2.330/m²
20265 vendas · R$ 2.330/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1640%
  • Minha Casa Minha Vida12,5%
  • Sem financiamento informado2357%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1640%R$ 3,8 mi
Minha Casa Minha Vida12,5%R$ 250 mil
Sem financiamento informado2357%R$ 3,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6494%
  • Cessões de direitos11,5%
  • Execuções, leilões e retomadas22,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6494%R$ 11,7 mi
Cessões de direitos11,5%R$ 122 mil
Execuções, leilões e retomadas22,9%R$ 182 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,5%R$ 180 mil

Calculadora

R$ 240.000R$ 2.330/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Giovanni Bracelli

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 194Casa40R$ 4.913/m²R$ 310 mil
Nº 380Casa1R$ 4.755/m²R$ 380 mil
Nº 384Casa1R$ 5.297/m²R$ 424 mil
Nº 386Casa1R$ 5.346/m²R$ 428 mil

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