Rua Giovanni Bracelli (Sacomã)

A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Giovanni Bracelli, no Sacomã, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.330/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 54 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.330/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
113
15 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
5
Imóvel típico
R$ 240 mil
~103 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 4.913/m²5 vendas · mediana R$ 310 mil (63 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 310 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.509/m² – R$ 5.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 45

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.968/m²
Financiadas76%
  1. 29/06/2026Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 21Residência · construído em 2015SFH · R$ 280 mil (80%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
  2. 02/03/2026Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 237 mil (79%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
  3. 21/11/2024Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 22Residência · construído em 201563 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
  4. 18/09/2024Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 36Residência · construído em 201563 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
  5. 05/09/2024Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 7Residência · construído em 201567 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
  6. 18/06/2021Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 234 mil (73%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
  7. 07/06/2021Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 26Residência · construído em 2015SFH · R$ 224 mil (80%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
  8. 14/05/2021Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 13Residência · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (80%)63 m²R$ 288.000R$ 4.571/m²
  9. 20/01/2021Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 34Residência · construído em 2015SFH · R$ 205 mil (82%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
  10. 15/12/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 2Residência · construído em 201563 m²R$ 160.000R$ 2.540/m²
  11. 06/05/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 24Residência · construído em 2015SFH · R$ 211 mil (73%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
  12. 15/05/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 23Residência · construído em 2015SFH · R$ 156 mil (68%)63 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
  13. 03/04/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 35Residência · construído em 2015SFH · R$ 192 mil (80%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
  14. 07/04/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 29Residência · construído em 2015SFH · R$ 190 mil (79%)63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
  15. 03/03/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 15Residência · construído em 2015SFH · R$ 208 mil (80%)63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
  16. 06/03/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 11Residência · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (80%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
  17. 18/03/2020Rua Giovanni Bracelli, 380CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 164 mil (66%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
  18. 06/03/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 1Residência · construído em 201563 m²R$ 160.000R$ 2.540/m²
  19. 05/02/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 27Residência · construído em 2015SFH · R$ 208 mil (80%)63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
  20. 07/02/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 14Residência · construído em 2015SFH · R$ 228 mil (90%)63 m²R$ 253.000R$ 4.016/m²
  21. 18/02/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 162 mil (74%)63 m²R$ 220.000R$ 3.492/m²
  22. 10/01/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 4Residência · construído em 201563 m²R$ 220.000R$ 3.492/m²
  23. 23/01/2020Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 33Residência · construído em 201563 m²R$ 160.000R$ 2.540/m²
  24. 09/12/2019Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 225 mil (75%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
  25. 26/12/2019Rua Giovanni Bracelli, 194CASA 25Residência · construído em 2015SFH · R$ 203 mil (80%)63 m²R$ 255.000R$ 4.048/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
55%
45 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaSacomã
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaSacomã
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PeríodoEsta ruaSacomã
2011—R$ 1.552/m² · 456
2012—R$ 1.938/m² · 437
2013R$ 2.750/m² · 1R$ 2.427/m² · 452
2014—R$ 2.500/m² · 367
2015—R$ 2.551/m² · 269
2016—R$ 2.614/m² · 233
2017R$ 1.391/m² · 8R$ 2.619/m² · 240
2018R$ 4.148/m² · 4R$ 2.567/m² · 272
2019R$ 3.731/m² · 7R$ 2.789/m² · 284
2020R$ 3.700/m² · 14R$ 2.942/m² · 372
2021R$ 4.508/m² · 4R$ 3.311/m² · 516
2022—R$ 3.378/m² · 374
2023—R$ 3.261/m² · 398
2024R$ 3.968/m² · 3R$ 3.617/m² · 425
2025—R$ 3.542/m² · 431
2026R$ 5.250/m² · 2R$ 3.730/m² · 280

Vendas por ano

Esta rua · casa

0510152013201814 vendas202020242026
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20131 vendas · R$ 2.750/m²
20178 vendas · R$ 1.391/m²
20184 vendas · R$ 4.148/m²
20197 vendas · R$ 3.731/m²
202014 vendas · R$ 3.700/m²
20214 vendas · R$ 4.508/m²
20243 vendas · R$ 3.968/m²
20262 vendas · R$ 5.250/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • 2000–20096860%
  • 2010 em diante4540%
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CategoriaVendas%Volume
2000–20096860%R$ 12,1 mi
2010 em diante4540%R$ 10,1 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4454%
  • Minha Casa Minha Vida11,2%
  • Sem financiamento informado3745%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4454%R$ 11,2 mi
Minha Casa Minha Vida11,2%R$ 250 mil
Sem financiamento informado3745%R$ 6,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10795%
  • Cessões de direitos10,9%
  • Execuções, leilões e retomadas21,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos32,7%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10795%R$ 21,6 mi
Cessões de direitos10,9%R$ 122 mil
Execuções, leilões e retomadas21,8%R$ 182 mil
Dação, permuta e outros onerosos32,7%R$ 352 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical6860%
  • Residencial horizontal4540%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical6860%R$ 12,1 mi
Residencial horizontal4540%R$ 10,1 mi

Calculadora

R$ 309.530R$ 4.913/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Giovanni Bracelli

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 90Apartamento54R$ 2.330/m²R$ 240 mil
Nº 194Casa40R$ 4.913/m²R$ 310 mil
Nº 380Casa1R$ 4.755/m²R$ 380 mil
Nº 384Casa1R$ 5.297/m²R$ 424 mil
Nº 386Casa1R$ 5.346/m²R$ 428 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Giovanni Bracelli

Quanto custa o metro quadrado na Rua Giovanni Bracelli?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Giovanni Bracelli é de R$ 2.330/m², 33% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Giovanni Bracelli?

Um apartamento típico de 103 m² na Rua Giovanni Bracelli vale cerca de R$ 240 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Giovanni Bracelli?

É o nº 90, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Giovanni Bracelli?

A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Giovanni Bracelli, no Sacomã, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.

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