Rua Cosme de Souza (Sacomã)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Cosme de Souza, no Sacomã, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 246, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.490/m²3 vendas · mediana R$ 364 mil (146 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 364 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.126/m² – R$ 3.234/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 2.039/m²
Financiadas53%
- 15/01/2025Rua Cosme de Souza, 294296Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977220 m²R$ 350.000R$ 1.591/m²
- 09/07/2024Rua Cosme de Souza, 234JD SECKLERResidência · construído em 1983146 m²R$ 320.000R$ 2.192/m²
- 26/07/2024Rua Cosme de Souza, 246CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 221 mil (70%)90 m²R$ 315.000R$ 3.500/m²
- 19/09/2023Rua Cosme de Souza, 343CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 320 mil (71%)180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 30/08/2023Rua Cosme de Souza, 326JD CLIMACOResidência · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (50%)67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 02/06/2023Rua Cosme de Souza, 246CasaResidência · construído em 197990 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 04/05/2023Rua Cosme de Souza, 274CasaResidência · construído em 1982186 m²R$ 220.900R$ 1.188/m²
- 29/03/2023Rua Cosme de Souza, 294296Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977220 m²R$ 230.000R$ 1.045/m²
- 14/02/2022Rua Cosme de Souza, 380380 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984289 m²R$ 350.000R$ 1.211/m²
- 20/10/2021Rua Cosme de Souza, 405CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (80%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 19/08/2021Rua Cosme de Souza, 300CASAResidência · construído em 1970SFH · R$ 229 mil (64%)50 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
- 08/07/2021Rua Cosme de Souza, 81CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 360 mil (78%)100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 12/03/2021Rua Cosme de Souza, 180CasaResidência · construído em 197499 m²R$ 218.000R$ 2.202/m²
- 29/12/2020Rua Cosme de Souza, 226CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 540 mil (78%)282 m²R$ 690.000R$ 2.447/m²
- 10/08/2018Rua Cosme de Souza, 300CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 50.000R$ 1.000/m²
- 07/03/2018Rua Cosme de Souza, 289CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 171 mil (59%)95 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 20/02/2017Rua Cosme de Souza, 270CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982160 m²R$ 300.000R$ 1.875/m²
- 04/05/2016Rua Cosme de Souza, 132JD SECKLERResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982SFH · R$ 81 mil (36%)120 m²R$ 225.000R$ 1.875/m²
- 31/08/2015Rua Cosme de Souza, 355CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 232 mil (74%)167 m²R$ 315.000R$ 1.886/m²
- 08/04/2014Rua Cosme de Souza, 330CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 120 mil (67%)118 m²R$ 180.000R$ 1.525/m²
- 15/02/2013Rua Cosme de Souza, 255CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 180 mil (90%)60 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 16/08/2012Rua Cosme de Souza, 239CasaResidência · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 70 mil (82%)119 m²R$ 85.000—
- 27/07/2012Rua Cosme de Souza, 413CasaResidência · construído em 197075% transferido55 m²R$ 30.000—
- 08/08/2011Rua Cosme de Souza, 186JD SECKLERResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016361 m²R$ 100.000R$ 277/m²
- 06/06/2011Rua Cosme de Souza, 130CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 160 mil (80%)125 m²R$ 200.000R$ 1.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
10 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.386/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 1.525/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 1.886/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 2.026/m² · 2 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.447/m² · 1 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 3.838/m² · 4 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 1.211/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 2.222/m² · 5 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 2.846/m² · 2 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 1.591/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.386/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.211/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.591/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,4%
- Anos 701556%
- Anos 80830%
- 2000–200913,7%
- 2010 em diante13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,4% | R$ 660 mil |
| Anos 70 | 15 | 56% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 30% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,7% | R$ 690 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,7% | R$ 100 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1053%
- Sem financiamento informado947%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 53% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 47% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Cessões de direitos13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 6,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 363.592R$ 2.490/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cosme de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.153/m² | R$ 615 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.542/m² | R$ 568 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 3.228/m² | R$ 387 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 296 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.619/m² | R$ 1 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 2.490/m² | R$ 364 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 3.327/m² | R$ 299 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 6.714/m² | R$ 403 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.215/m² | R$ 514 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 1.431/m² | R$ 266 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 491 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 1.511/m² | R$ 332 mil |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 5.637/m² | R$ 282 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.010/m² | R$ 403 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 2.684/m² | R$ 317 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 533 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 3.327/m² | R$ 426 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 555 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 449 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cosme de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cosme de Souza?
A Rua Cosme de Souza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cosme de Souza?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Cosme de Souza vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cosme de Souza?
É o nº 246, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cosme de Souza?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Cosme de Souza, no Sacomã, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.