Alameda Itupiranga (Sacomã)
A Prefeitura registrou 139 compras e vendas na Alameda Itupiranga, no Sacomã, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.762/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.762/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 139
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.762/m²5 vendas · mediana R$ 380 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.465/m² – R$ 3.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.168/m²
Financiadas44%
- 12/08/2026Alameda Itupiranga, 6AP.155 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 191 mil (54%)c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 27/08/2026Alameda Itupiranga, 6AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 345.000R$ 3.416/m²
- 20/07/2026Alameda Itupiranga, 6AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 395.000R$ 3.911/m²
- 03/07/2026Alameda Itupiranga, 6AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 380 mil (100%)c/ vaga101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
- 30/03/2026Alameda Itupiranga, 6AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 08/09/2025Alameda Itupiranga, 6AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 315.000R$ 3.119/m²
- 12/06/2025Alameda Itupiranga, 6AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 410.000R$ 4.059/m²
- 15/04/2025Alameda Itupiranga, 6AP 187 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 09/10/2024Alameda Itupiranga, 6AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 13/09/2024Alameda Itupiranga, 6AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 293 mil (90%)c/ vaga101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 07/08/2024Alameda Itupiranga, 6AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 26/08/2024Alameda Itupiranga, 6AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 15/05/2024Alameda Itupiranga, 6AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 240 mil (66%)c/ vaga105 m²R$ 365.000R$ 3.476/m²
- 15/04/2024Alameda Itupiranga, 6AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 236 mil (66%)c/ vaga101 m²R$ 355.000R$ 3.515/m²
- 08/03/2024Alameda Itupiranga, 6AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 208 mil (69%)c/ vaga101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 12/01/2024Alameda Itupiranga, 6AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
- 12/01/2024Alameda Itupiranga, 6AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 150R$ 1/m²
- 30/11/2023Alameda Itupiranga, 6AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 306 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 383.000R$ 3.792/m²
- 30/11/2023Alameda Itupiranga, 6AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
- 04/10/2023Alameda Itupiranga, 6AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 345.000R$ 3.416/m²
- 02/08/2023Alameda Itupiranga, 6AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 319.600R$ 3.164/m²
- 19/05/2023Alameda Itupiranga, 6AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 50 mil (18%)c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 20/04/2023Alameda Itupiranga, 6AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
- 10/01/2023Alameda Itupiranga, 6AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 235 mil (66%)c/ vaga100 m²R$ 355.000R$ 3.550/m²
- 17/10/2022Alameda Itupiranga, 6AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 490R$ 5/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
33 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.181/m² · 4 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.501/m² · 6 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.772/m² · 7 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.864/m² · 10 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.064/m² · 4 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 3.020/m² · 4 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.758/m² · 4 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 3.119/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.420/m² · 4 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 3.007/m² · 6 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.990/m² · 7 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.132/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.238/m² · 7 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.243/m² · 8 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.465/m² · 3 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.762/m² · 5 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.762/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.130/m² – R$ 1.299/m² | 0 |
| R$ 1.299/m² – R$ 1.469/m² | 0 |
| R$ 1.469/m² – R$ 1.639/m² | 0 |
| R$ 1.639/m² – R$ 1.809/m² | 0 |
| R$ 1.809/m² – R$ 1.979/m² | 0 |
| R$ 1.979/m² – R$ 2.149/m² | 0 |
| R$ 2.149/m² – R$ 2.319/m² | 0 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.488/m² | 0 |
| R$ 2.488/m² – R$ 2.658/m² | 0 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.828/m² | 0 |
| R$ 2.828/m² – R$ 2.998/m² | 1 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.168/m² | 2 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.338/m² | 4 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.508/m² | 5 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.677/m² | 1 |
| R$ 3.677/m² – R$ 3.847/m² | 2 |
| R$ 3.847/m² – R$ 4.017/m² | 1 |
| R$ 4.017/m² – R$ 4.187/m² | 2 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.357/m² | 0 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.527/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969128,6%
- Anos 7064,3%
- Anos 8010,7%
- Anos 9012086%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 8,6% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 4,3% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 640 mil |
| Anos 90 | 120 | 86% | R$ 28,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3136%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado5462%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 36% | R$ 10,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 62% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12691%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Dação, permuta e outros onerosos96,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 91% | R$ 32,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 165 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 661 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6,5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11281%
- Residencial horizontal1914%
- Comercial vertical85,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 112 | 81% | R$ 28,2 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 14% | R$ 5,9 mi |
| Comercial vertical | 8 | 5,8% | R$ 193 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.762/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Alameda Itupiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Apartamento | 87 | R$ 3.762/m² | R$ 380 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.706/m² | R$ 457 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 374 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 7.650/m² | R$ 643 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 4.898/m² | R$ 490 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.906/m² | R$ 520 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 519 mil |
| Nº 170 | Casa | 3 | R$ 5.618/m² | R$ 517 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.683/m² | R$ 648 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.317/m² | R$ 948 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 442 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.265/m² | R$ 261 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 320 mil |
| Nº 390 | Casa | 2 | R$ 4.548/m² | R$ 387 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Itupiranga
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Itupiranga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Itupiranga é de R$ 3.762/m², 8% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Itupiranga?
Um apartamento típico de 101 m² na Alameda Itupiranga vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Itupiranga?
É o nº 6, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Itupiranga?
A Prefeitura registrou 139 compras e vendas na Alameda Itupiranga, no Sacomã, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.