Rua Ricardo Cipicchia (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Ricardo Cipicchia, no Rio Pequeno, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 19, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.670/m²4 vendas · mediana R$ 615 mil (168 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/06/2026Rua Ricardo Cipicchia, 107VL RIO PEQUENOResidência · construído em 1971SFH · R$ 370 mil (55%)242 m²R$ 670.000R$ 2.769/m²
- 23/07/2025Rua Ricardo Cipicchia, 19VL RIO PEQUENOResidência · construído em 1967100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 14/02/2023Rua Ricardo Cipicchia, 279VL R PEQUEResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984202 m²R$ 450.000R$ 2.228/m²
- 30/01/2023Rua Ricardo Cipicchia, 145CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 453 mil (79%)133 m²R$ 571.000R$ 4.293/m²
- 18/03/2021Rua Ricardo Cipicchia, 333CasaResidência · construído em 197980 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 19/06/2019Rua Ricardo Cipicchia, 290VL RIO PEQUEResidência · construído em 196750% transferido43 m²R$ 130.000—
- 31/01/2019Rua Ricardo Cipicchia, 65CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 155 mil (42%)165 m²R$ 370.000R$ 2.242/m²
- 28/12/2017Rua Ricardo Cipicchia, 407VL R PEQUENOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977293 m²R$ 415.000R$ 1.416/m²
- 20/10/2017Rua Ricardo Cipicchia, 266CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977SFH · R$ 261 mil (80%)92 m²R$ 326.000R$ 3.543/m²
- 20/09/2012Rua Ricardo Cipicchia, 73CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (68%)152 m²R$ 370.000R$ 2.434/m²
- 25/09/2012Rua Ricardo Cipicchia, 349VL R PEQUENOResidência · construído em 198087,5% transferido72 m²R$ 177.000—
- 07/02/2012Rua Ricardo Cipicchia, 167E 175Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975194 m²R$ 150.000R$ 773/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 1.604/m² · 2 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | — | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 2.480/m² · 2 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 2.242/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 3.260/m² · 2 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | — | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 2.769/m² · 1 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.769/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969214%
- Anos 70857%
- Anos 80429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 14% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 8 | 57% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 29% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 583 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Terreno213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 5,1 mi |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Ricardo Cipicchia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 448 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.620/m² | R$ 597 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 814 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 691 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.174/m² | R$ 688 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 1.880/m² | R$ 365 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 6.127/m² | R$ 564 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 542 mil |
| Nº 321 | Terreno | 1 | R$ 1.660/m² | R$ 456 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 7.646/m² | R$ 612 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 2.449/m² | R$ 718 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ricardo Cipicchia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ricardo Cipicchia?
A Rua Ricardo Cipicchia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ricardo Cipicchia?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Ricardo Cipicchia vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ricardo Cipicchia?
É o nº 19, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ricardo Cipicchia?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Ricardo Cipicchia, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.