Rua Professor Astolfo Tavares Pais, 86 (Rio Pequeno)

Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 612 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.852/m²
Vendas registradas
57
desde 2011
Valor mediano
R$ 612 mil
135 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 612 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.852/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 612 mil (135 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.852/m²
Unidade típica
R$ 520 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.366/m² – R$ 4.193/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 612 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.156/m²
Financiadas42%
  1. 02/04/2026AP 64 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 612.000R$ 4.533/m²
  2. 15/01/2026AP 71 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 450 mil (63%)249 m²R$ 717.000R$ 2.880/m²
  3. 06/10/2025AP 24 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 520.000R$ 3.852/m²
  4. 18/07/2025AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
  5. 19/12/2024AP 53 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 560 mil (97%)135 m²R$ 577.152R$ 4.275/m²
  6. 27/06/2024AP 53 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 600.000R$ 4.444/m²
  7. 29/02/2024AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 549.256R$ 4.069/m²
  8. 06/12/2023AP 54 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 157 mil (35%)135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
  9. 27/09/2023AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 225 mil (44%)135 m²R$ 513.000R$ 3.800/m²
  10. 30/08/2023AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 569.256R$ 4.217/m²
  11. 31/08/2022AP 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 430.000R$ 3.185/m²
  12. 25/02/2022AP 72 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (33%)249 m²R$ 900.000R$ 3.614/m²
  13. 12/08/2021AP 63 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 340 mil (66%)135 m²R$ 512.069R$ 3.793/m²
  14. 04/02/2021AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
  15. 07/01/2021AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 202 mil (46%)135 m²R$ 441.000R$ 3.267/m²
  16. 06/07/2020AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 550.516R$ 4.078/m²
  17. 31/10/2018AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 155 mil (35%)135 m²R$ 443.000R$ 3.281/m²
  18. 07/09/2018AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 276.896R$ 2.051/m²
  19. 28/05/2018AP 52 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 390.000R$ 2.889/m²
  20. 08/10/2014AP 63 BL AApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 1R$ 0/m²
  21. 27/12/2013AP 64 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 422.000R$ 3.126/m²
  22. 16/12/2013AP 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 199016,66% transferido135 m²R$ 28.840—
  23. 14/08/2012AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 328 mil (82%)135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
  24. 24/04/2012AP 52 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 148.865R$ 1.103/m²
  25. 10/02/2012AP 53 BL BApartamento em condomínio · construído em 1990135 m²R$ 148.000R$ 1.096/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.856 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 74,1 mi
~121 unidades de 135 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 2.046 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
11 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112014202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.119/m² · 4R$ 2.119/m² · 4
2012R$ 1.103/m² · 5R$ 1.103/m² · 5
2013R$ 3.126/m² · 1R$ 3.126/m² · 1
2014R$ 0/m² · 1—
2018R$ 2.889/m² · 3R$ 2.889/m² · 3
2020R$ 4.078/m² · 1R$ 4.078/m² · 1
2021R$ 3.267/m² · 3R$ 3.267/m² · 3
2022R$ 3.400/m² · 2R$ 3.400/m² · 2
2023R$ 3.800/m² · 3R$ 3.800/m² · 3
2024R$ 4.275/m² · 3R$ 4.275/m² · 3
2025R$ 3.778/m² · 2R$ 3.778/m² · 2
2026R$ 3.706/m² · 2R$ 3.706/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas201320182021202320252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 2.119/m²
20125 vendas · R$ 1.103/m²
20131 vendas · R$ 3.126/m²
20141 vendas · R$ 0/m²
20183 vendas · R$ 2.889/m²
20201 vendas · R$ 4.078/m²
20213 vendas · R$ 3.267/m²
20222 vendas · R$ 3.400/m²
20233 vendas · R$ 3.800/m²
20243 vendas · R$ 4.275/m²
20252 vendas · R$ 3.778/m²
20262 vendas · R$ 3.706/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1130%
  • Sem financiamento informado2670%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1130%R$ 4,8 mi
Sem financiamento informado2670%R$ 6,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6198%
  • Execuções, leilões e retomadas11,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6198%R$ 14,8 mi
Execuções, leilões e retomadas11,6%R$ 132 mil

Calculadora

R$ 520.000R$ 3.852/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Professor Astolfo Tavares Pais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 195Casa1R$ 5.373/m²R$ 2,1 mi
Nº 311Casa2R$ 7.595/m²R$ 1,4 mi
Nº 312Casa1R$ 8.643/m²R$ 2 mi
Nº 502Casa1R$ 7.911/m²R$ 2,7 mi

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