Rua Giacomo Carissimi (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Giacomo Carissimi, no Rio Pequeno, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.849/m²3 vendas · mediana R$ 701 mil (134 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/03/2026Rua Giacomo Carissimi, 165CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 410 mil (60%)154 m²R$ 680.000R$ 4.416/m²
- 10/01/2023Rua Giacomo Carissimi, 59CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 611 mil (81%)134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
- 18/02/2022Rua Giacomo Carissimi, 178CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 85 mil (26%)86 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 23/08/2021Rua Giacomo Carissimi, 235CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 121 mil (22%)138 m²R$ 540.000R$ 3.913/m²
- 21/07/2021Rua Giacomo Carissimi, 135JD ADALGIZAResidência · construído em 1985SFH · R$ 169 mil (32%)142 m²R$ 530.000R$ 3.732/m²
- 02/12/2020Rua Giacomo Carissimi, 143JARDIM ADALGResidência · construído em 1998SFH · R$ 378 mil (90%)142 m²R$ 420.000R$ 2.958/m²
- 28/08/2020Rua Giacomo Carissimi, 156LT 8 QD CResidência · construído em 1983SFH · R$ 190 mil (48%)333 m²R$ 391.000R$ 1.174/m²
- 20/07/2017Rua Giacomo Carissimi, 161CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 279 mil (56%)144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 07/11/2016Rua Giacomo Carissimi, 270CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 301 mil (70%)149 m²R$ 427.500R$ 2.869/m²
- 05/08/2015Rua Giacomo Carissimi, 25326Residência · construído em 1976156 m²R$ 530.000R$ 3.397/m²
- 23/12/2013Rua Giacomo Carissimi, 156LT 8 QD CResidência · construído em 1983333 m²R$ 620.000R$ 1.862/m²
- 24/10/2011Rua Giacomo Carissimi, 126CasaResidência · construído em 1997130 m²R$ 345.000R$ 2.654/m²
- 10/06/2011Rua Giacomo Carissimi, 156LT 8 QD CResidência · construído em 1983333 m²R$ 265.000R$ 796/m²
- 10/06/2011Rua Giacomo Carissimi, 156LT 8 QD CResidência · construído em 1983333 m²R$ 265.000R$ 796/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 796/m² · 3 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 1.862/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.397/m² · 1 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 2.066/m² · 2 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 3.823/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 3.779/m² · 1 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 5.597/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | — | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | — | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 4.416/m² · 1 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 796/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.416/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70212%
- Anos 80953%
- Anos 90212%
- 2000–2009318%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 12% | R$ 625 mil |
| Anos 80 | 9 | 53% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 12% | R$ 765 mil |
| 2000–2009 | 3 | 18% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 428 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)990%
- Sem financiamento informado110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 90% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 10% | R$ 530 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 834 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 95 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Giacomo Carissimi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 6.745/m² | R$ 904 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 7.025/m² | R$ 913 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 4.992/m² | R$ 709 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 621 mil |
| Nº 156 | Casa | 4 | R$ 2.259/m² | R$ 752 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 865 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.555/m² | R$ 701 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 417 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 722 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.984/m² | R$ 933 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 4.940/m² | R$ 736 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Giacomo Carissimi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Giacomo Carissimi?
A Rua Giacomo Carissimi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Giacomo Carissimi?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Giacomo Carissimi vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Giacomo Carissimi?
É o nº 156, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Giacomo Carissimi?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Giacomo Carissimi, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.