Rua Francisco Lages, 74 (Rio Pequeno)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (casa, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.309/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 526 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.309/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 526 mil (99 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.646/m²Unidade típica
R$ 511 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.340/m² – R$ 4.869/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 4.015/m²
Financiadas—
- 12/02/2026CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 213 mil (46%)99 m²R$ 460.000R$ 4.646/m²
- 23/09/2016CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 245 mil (73%)99 m²R$ 335.000R$ 3.384/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
75 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 526 mil
1 unidade de 99 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 71 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
2 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.300/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.624/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.185/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.757/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.384/m² · 1 | R$ 2.490/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.713/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.584/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.262/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 4.076/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.646/m² · 1 | R$ 4.646/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.646/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda267%
- Cessões de direitos133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 67% | R$ 795 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 33% | R$ 12 mil |
Calculadora
R$ 511.111R$ 4.646/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francisco Lages
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 2 | R$ 5.488/m² | R$ 554 mil |
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 7.552/m² | R$ 778 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 465 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 3.528/m² | R$ 420 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.893/m² | R$ 583 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.727/m² | R$ 584 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 609 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 4.995/m² | R$ 574 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.436/m² | R$ 598 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.851/m² | R$ 754 mil |