Rua Doutor Theodoro Migliano (Rio Pequeno)

A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Doutor Theodoro Migliano, no Rio Pequeno, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8, com 21 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.944/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
38
4 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
5
Imóvel típico
R$ 434 mil
~110 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 4.479/m²4 vendas · mediana R$ 1,4 mi (302 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~302 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.291/m² – R$ 4.592/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 35

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajan/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.302/m²
Financiadas30%
  1. 22/01/2026Rua Doutor Theodoro Migliano, 207LT 10 QD 34Residência · construído em 2000SFH · R$ 804 mil (62%)302 m²R$ 1.300.000R$ 4.305/m²
  2. 11/07/2025Rua Doutor Theodoro Migliano, 375LT 5 QD 20Residência · construído em 1998390 m²R$ 1.650.000R$ 4.231/m²
  3. 04/12/2024Rua Doutor Theodoro Migliano, 207LT 10 QD 34Residência · construído em 2000SFH · R$ 960 mil (75%)302 m²R$ 1.280.000R$ 4.238/m²
  4. 27/12/2023Rua Doutor Theodoro Migliano, 207LT 10 QD 34Residência · construído em 2000SFH · R$ 500 mil (51%)302 m²R$ 980.000R$ 3.245/m²
  5. 22/07/2021Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 2 BResidência · construído em 2006221 m²R$ 1.598.000R$ 7.231/m²
  6. 23/07/2021Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 1 AResidência · construído em 2006SFH · R$ 690 mil (46%)183 m²R$ 1.490.000R$ 8.142/m²
  7. 08/07/2021Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 6 AResidência · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (27%)183 m²R$ 1.100.000R$ 6.011/m²
  8. 17/05/2021Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 16 BResidência · construído em 2006221 m²R$ 1.520.000R$ 6.878/m²
  9. 09/10/2020Rua Doutor Theodoro Migliano, 361LT 6 QD 20Residência · construído em 199950% transferido257 m²R$ 270.000—
  10. 23/09/2020Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 19 CResidência · construído em 2006282 m²R$ 1.600.000R$ 5.674/m²
  11. 29/07/2020Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 17 BResidência · construído em 2006221 m²R$ 1.150.000R$ 5.204/m²
  12. 16/01/2020Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 16 BResidência · construído em 2006SFH · R$ 545 mil (57%)221 m²R$ 950.000R$ 4.299/m²
  13. 05/11/2019Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 18 CResidência · construído em 2006282 m²R$ 1.450.000R$ 5.142/m²
  14. 21/10/2015Rua Doutor Theodoro Migliano, 351CasaResidência · construído em 201150% transferido356 m²R$ 550.000—
  15. 28/10/2019Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 19 CResidência · construído em 2006282 m²R$ 1.700.000R$ 6.028/m²
  16. 12/09/2019Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 7 BResidência · construído em 200633,33% transferido221 m²R$ 221.753—
  17. 11/04/2018Rua Doutor Theodoro Migliano, 225LT 9 QD 34Residência · construído em 2005491 m²R$ 1.570.000R$ 3.198/m²
  18. 23/03/2018Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 19 CResidência · construído em 2006SFH · R$ 1,1 mi (73%)282 m²R$ 1.500.000R$ 5.319/m²
  19. 05/10/2017Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 5 BResidência · construído em 2006221 m²R$ 1.410.000R$ 6.380/m²
  20. 28/08/2017Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 19 CResidência · construído em 200633,33% transferido282 m²R$ 276.042—
  21. 27/07/2017Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 15 BResidência · construído em 2006221 m²R$ 750.000R$ 3.394/m²
  22. 23/03/2017Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 4 AResidência · construído em 2006183 m²R$ 770.000R$ 4.208/m²
  23. 23/12/2015Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 10 BResidência · construído em 200633,33% transferido221 m²R$ 297.238—
  24. 16/07/2014Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 10 BResidência · construído em 200650% transferido221 m²R$ 390.387—
  25. 25/07/2013Rua Doutor Theodoro Migliano, 8CASA 13 AResidência · construído em 2006183 m²R$ 965.000R$ 5.273/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
7 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 690 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaRio Pequeno
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaRio Pequeno
2011R$ 3.486/m² · 3R$ 1.917/m² · 484
2012R$ 3.583/m² · 2R$ 2.290/m² · 425
2013R$ 4.977/m² · 3R$ 2.687/m² · 402
2014—R$ 3.087/m² · 316
2015—R$ 2.866/m² · 241
2016—R$ 2.827/m² · 212
2017R$ 4.208/m² · 3R$ 2.960/m² · 196
2018R$ 4.258/m² · 2R$ 2.872/m² · 223
2019R$ 5.585/m² · 2R$ 3.097/m² · 267
2020R$ 5.204/m² · 3R$ 3.272/m² · 344
2021R$ 7.054/m² · 4R$ 3.489/m² · 495
2022—R$ 3.635/m² · 352
2023R$ 3.245/m² · 1R$ 3.651/m² · 329
2024R$ 4.238/m² · 1R$ 3.851/m² · 380
2025R$ 4.231/m² · 1R$ 3.953/m² · 338
2026R$ 4.305/m² · 1R$ 4.093/m² · 242

Vendas por ano

Esta rua · casa

02420112013201820204 vendas202320252026
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20113 vendas · R$ 3.486/m²
20122 vendas · R$ 3.583/m²
20133 vendas · R$ 4.977/m²
20173 vendas · R$ 4.208/m²
20182 vendas · R$ 4.258/m²
20192 vendas · R$ 5.585/m²
20203 vendas · R$ 5.204/m²
20214 vendas · R$ 7.054/m²
20231 vendas · R$ 3.245/m²
20241 vendas · R$ 4.238/m²
20251 vendas · R$ 4.231/m²
20261 vendas · R$ 4.305/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 9025,7%
  • 2000–20093291%
  • 2010 em diante12,9%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 9025,7%R$ 1,9 mi
2000–20093291%R$ 31,2 mi
2010 em diante12,9%R$ 550 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)728%
  • Sem financiamento informado1872%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)728%R$ 8,6 mi
Sem financiamento informado1872%R$ 17,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3695%
  • Cessões de direitos12,6%
  • Execuções, leilões e retomadas12,6%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3695%R$ 33,6 mi
Cessões de direitos12,6%R$ 126 mil
Execuções, leilões e retomadas12,6%R$ 1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal3592%
  • Terreno37,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal3592%R$ 33,6 mi
Terreno37,9%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 1.352.600R$ 4.479/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Theodoro Migliano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 8Casa21R$ 8.621/m²R$ 2 mi
Nº 191Terreno2R$ 1.042/m²R$ 497 mil
Nº 207Casa3R$ 4.440/m²R$ 1,3 mi
Nº 225Casa1R$ 5.418/m²R$ 2,7 mi
Nº 375Casa1R$ 4.517/m²R$ 1,8 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Theodoro Migliano

Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Theodoro Migliano?

A Rua Doutor Theodoro Migliano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Theodoro Migliano?

Um apartamento típico de 110 m² na Rua Doutor Theodoro Migliano vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Theodoro Migliano?

É o nº 8, com 21 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Theodoro Migliano?

A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Doutor Theodoro Migliano, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.

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