Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, no Rio Pequeno, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 222, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.110/m²4 vendas · mediana R$ 520 mil (168 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 521 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.688/m² – R$ 3.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 652 mil
Mediana da listaR$ 2.015/m²
Financiadas27%
- 15/08/2026Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 222CasaResidência · construído em 2016165 m²R$ 560.000R$ 3.394/m²
- 14/07/2025Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 212CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 270 mil (60%)170 m²R$ 450.000R$ 2.647/m²
- 04/07/2024Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 285CasaResidência · construído em 1982170 m²R$ 340.000R$ 2.000/m²
- 21/06/2024Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 206CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 426 mil (80%)122 m²R$ 532.000R$ 4.361/m²
- 25/08/2022Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 309315Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970159 m²R$ 652.419R$ 4.103/m²
- 19/11/2021Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 291CasaResidência · construído em 1989181 m²R$ 300.000R$ 1.657/m²
- 24/08/2021Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 215PAR LT 11 AResidência · construído em 1980174 m²R$ 385.000R$ 2.213/m²
- 09/06/2021Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 267CasaResidência · construído em 1978154 m²R$ 290.000R$ 1.883/m²
- 19/11/2020Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 325CasaResidência · construído em 1979118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 14/12/2018Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 170CasaResidência · construído em 196750% transferido118 m²R$ 50.000—
- 21/05/2018Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 173CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 152 mil (38%)157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 22/11/2013Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 317CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 240 mil (89%)134 m²R$ 270.000R$ 2.015/m²
- 08/10/2013Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 222CasaResidência · construído em 2004220 m²R$ 250.000R$ 1.136/m²
- 18/04/2013Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 291CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 266 mil (90%)181 m²R$ 295.000R$ 1.630/m²
- 09/03/2009Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 253CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 96 mil (80%)176 m²R$ 120.000R$ 682/m²
- 01/11/2011Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, 278CasaResidência · construído em 1984114 m²R$ 184.000R$ 1.614/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.614/m² · 1 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 682/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 1.630/m² · 3 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | — | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | R$ 2.548/m² · 1 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 1.883/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 4.103/m² · 1 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | — | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 3.180/m² · 2 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 3.394/m² · 1 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.614/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 682/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.394/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,9%
- Anos 70424%
- Anos 80741%
- Anos 90212%
- 2000–2009212%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,9% | R$ 50 mil |
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 41% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 2 | 12% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 12% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 560 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1694%
- Comercial horizontal15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 622 mil |
Calculadora
R$ 521.886R$ 3.106/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 4.317/m² | R$ 678 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 606 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 2.826/m² | R$ 480 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 515 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 2.801/m² | R$ 523 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 1.500/m² | R$ 264 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 2.560/m² | R$ 394 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 4.272/m² | R$ 487 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 386 mil |
| Nº 291 | Casa | 2 | R$ 2.750/m² | R$ 498 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 819 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 524 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 3.760/m² | R$ 444 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 4.384/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida?
A Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida?
É o nº 222, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Doutor Alvaro Osorio de Almeida, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.