Rua Clara de Miranda, 89 (Rio Pequeno)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (casa, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.198/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 534 mil
- 167 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 540 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.198/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 534 mil (167 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.198/m²Unidade típica
R$ 534 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.079/m² – R$ 3.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.814/m²
Financiadas50%
- 26/08/2025CS 2Residência · construído em 2021167 m²R$ 540.000R$ 3.234/m²
- 18/02/2025CS 14Residência · construído em 2021SFH · R$ 104 mil (21%)169 m²R$ 504.000R$ 2.982/m²
- 18/02/2025CS 14Residência · construído em 2021169 m²R$ 2.600R$ 15/m²
- 06/12/2024CS 13Residência · construído em 2021SFH · R$ 314 mil (67%)167 m²R$ 470.000R$ 2.814/m²
- 15/10/2024CS 6Residência · construído em 2021SFH · R$ 219 mil (51%)167 m²R$ 430.000R$ 2.575/m²
- 17/09/2024CS 8Residência · construído em 2021167 m²R$ 470.000R$ 2.814/m²
- 09/09/2024CS 5Residência · construído em 2021SFH · R$ 309 mil (67%)167 m²R$ 460.000R$ 2.754/m²
- 17/01/2024CS 10Residência · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (53%)183 m²R$ 570.000R$ 3.115/m²
- 28/08/2023CS 01Residência · construído em 2021SFH · R$ 90 mil (18%)169 m²R$ 490.000R$ 2.899/m²
- 19/12/2022Casa 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20216,98% transferido1.750 m²R$ 450.000—
- 26/11/2022CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,08% transferido1.750 m²R$ 600.000—
- 25/11/2022CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,06% transferido1.750 m²R$ 485.000—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.131 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 534 mil
1 unidade de 167 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 311 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.062/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.899/m² · 1 | R$ 3.550/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.814/m² · 5 | R$ 2.814/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.982/m² · 3 | R$ 3.108/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.086/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.814/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.982/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 534.025R$ 3.198/m² · curva logradouro