Rua Carlos Isidoro Amodeo, 86 (Rio Pequeno)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 10.096/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 166 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Casa
R$ 10.096/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,7 mi (166 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.093/m²Unidade típica
R$ 530 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.188/m² – R$ 5.145/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 7.099/m²
Financiadas75%
- 29/12/2025CS 6 2 VGSResidência · construído em 2007SFH · R$ 1 mi (72%)166 m²R$ 1.440.000R$ 8.675/m²
- 20/10/2021CS 8 2 VGSResidência · construído em 2007166 m²R$ 1.670.000R$ 10.060/m²
- 13/08/2021CS 8 2 VGSResidência · construído em 2007SFH · R$ 1,1 mi (70%)166 m²R$ 1.500.000R$ 9.036/m²
- 10/05/2021CS 12 2 VGSResidência · construído em 2007166 m²R$ 1.030.000R$ 6.205/m²
- 23/03/2021CS 11 2 VResidência · construído em 2007SFH · R$ 431 mil (36%)166 m²R$ 1.200.000R$ 7.229/m²
- 25/02/2021CS 23 2 VResidência · construído em 2007SFH · R$ 750 mil (65%)165 m²R$ 1.150.000R$ 6.970/m²
- 31/03/2020CS 4 2 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 460 mil (37%)166 m²R$ 1.250.000R$ 7.530/m²
- 07/12/2018CS 8 2 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 650 mil (62%)166 m²R$ 1.047.000R$ 6.307/m²
- 05/06/2014CS 15 3 VGSResidência · construído em 2007179 m²R$ 950.000R$ 5.307/m²
- 09/05/2014CS 12 2 VResidência · construído em 200736,94% transferido166 m²R$ 160.900—
- 09/04/2012CS 22 2 VGResidência · construído em 2007165 m²R$ 707.750R$ 4.289/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
8.076 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
1 unidade de 166 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 22 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
6 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.971/m² · 2 |
| 2012 | R$ 4.289/m² · 1 | R$ 4.289/m² · 1 |
| 2014 | R$ 5.307/m² · 1 | R$ 5.307/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.078/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.247/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.100/m² · 1 |
| 2018 | R$ 6.307/m² · 1 | R$ 3.768/m² · 3 |
| 2020 | R$ 7.530/m² · 1 | R$ 5.493/m² · 2 |
| 2021 | R$ 7.229/m² · 5 | R$ 7.229/m² · 5 |
| 2025 | R$ 8.675/m² · 1 | R$ 8.675/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.307/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.307/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.530/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 7.229/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.675/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)675%
- Sem financiamento informado225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 75% | R$ 7,6 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 25% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 12,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 531.278R$ 4.087/m² · curva logradouro