Avenida S Remo, 491 (Rio Pequeno)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.582/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.582/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 245 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.708/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.560/m² – R$ 2.723/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas43%
- 10/08/2026AP 122 BApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 260.000R$ 2.737/m²
- 25/07/2025AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 80 mil (35%)95 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 13/05/2025AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (78%)95 m²R$ 255.000R$ 2.684/m²
- 13/12/2024AP 82 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 215 mil (80%)95 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 19/11/2024AP 122 BApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 192.000R$ 2.021/m²
- 06/03/2024AP 102 BApartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 100.000R$ 1.042/m²
- 30/11/2023AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 137 mil (72%)95 m²R$ 190.000R$ 2.000/m²
- 29/08/2023AP 121 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (77%)95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 08/03/2023AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 172 mil (80%)95 m²R$ 215.000R$ 2.263/m²
- 25/02/2022AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 180.000R$ 1.895/m²
- 18/10/2021AP 61 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (80%)95 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 15/04/2021AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 128 mil (68%)95 m²R$ 190.000R$ 2.000/m²
- 24/02/2021AP 101 BApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 27/11/2020AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 170.000R$ 1.789/m²
- 01/07/2020AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 213.946R$ 2.252/m²
- 19/03/2020AP 102 AApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 175.000R$ 1.842/m²
- 11/10/2019AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 12/08/2019AP 51BApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 63.000R$ 663/m²
- 16/11/2018AP 122 BApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 779R$ 8/m²
- 07/04/2017AP 82 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 108 mil (64%)95 m²R$ 168.000R$ 1.768/m²
- 01/04/2016AP 82 AApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 163.218R$ 1.718/m²
- 28/03/2014AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 19/12/2013AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (90%)95 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 12/07/2013AP 71 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 179 mil (73%)95 m²R$ 245.000R$ 2.579/m²
- 24/05/2013AP 82 BApartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 160.000R$ 1.684/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.494 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~39 unidades de 95 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 307 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
9 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.579/m² · 3 | R$ 1.444/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.816/m² · 4 | R$ 1.816/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.105/m² · 3 | R$ 1.684/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.166/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.232/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.718/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.768/m² · 1 | R$ 1.561/m² · 2 |
| 2018 | R$ 8/m² · 1 | R$ 1.860/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.911/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.842/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.105/m² · 3 | R$ 2.053/m² · 6 |
| 2022 | R$ 1.895/m² · 1 | R$ 1.895/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.263/m² · 3 | R$ 2.232/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.021/m² · 3 | R$ 2.493/m² · 8 |
| 2025 | R$ 2.553/m² · 2 | R$ 2.553/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 2.574/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.816/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Minha Casa Minha Vida14,8%
- Sem financiamento informado1257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,8% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 57% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Execuções, leilões e retomadas13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 187 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 2.708/m² · curva bairro