Avenida Pablo Casals (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Avenida Pablo Casals, no Rio Pequeno, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 57
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.914/m²9 vendas · mediana R$ 511 mil (142 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 556 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.365/m² – R$ 4.370/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 2.428/m²
Financiadas36%
- 09/10/2025Avenida Pablo Casals, 418420Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986217 m²R$ 465.000R$ 2.143/m²
- 14/07/2025Avenida Pablo Casals, 983985Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984149 m²R$ 250.000R$ 1.678/m²
- 30/05/2025Avenida Pablo Casals, 619A JD ADALGIZAResidência · construído em 1989230 m²R$ 699.000R$ 3.039/m²
- 21/03/2025Avenida Pablo Casals, 993CasaResidência · construído em 1970155 m²R$ 500.000R$ 3.226/m²
- 28/03/2025Avenida Pablo Casals, 153CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 255 mil (58%)125 m²R$ 443.000R$ 3.544/m²
- 22/10/2024Avenida Pablo Casals, 1027CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 450 mil (79%)142 m²R$ 570.000R$ 4.014/m²
- 21/10/2024Avenida Pablo Casals, 199CasaResidência · construído em 2011104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 25/09/2024Avenida Pablo Casals, 179CasaResidência · construído em 198296 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 06/07/2024Avenida Pablo Casals, 921CasaResidência · construído em 198266,67% transferido167 m²R$ 220.000—
- 20/05/2024Avenida Pablo Casals, 968CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (44%)131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 25/08/2023Avenida Pablo Casals, 642CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 120 mil (31%)129 m²R$ 390.000R$ 3.023/m²
- 16/06/2023Avenida Pablo Casals, 352CasaResidência · construído em 198544,45% transferido57 m²R$ 80.000—
- 28/04/2023Avenida Pablo Casals, 466CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 180 mil (43%)145 m²R$ 420.000R$ 2.897/m²
- 30/08/2022Avenida Pablo Casals, 374LT 2 QD Q JD ADAResidência · construído em 198850,35% transferido250 m²R$ 0—
- 20/05/2022Avenida Pablo Casals, 33CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976141 m²R$ 790.000R$ 5.603/m²
- 19/04/2022Avenida Pablo Casals, 687JD.ADALGIZAResidência · construído em 1982117 m²R$ 250.000R$ 2.137/m²
- 29/12/2021Avenida Pablo Casals, 903101Residência · construído em 1980120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 22/10/2021Avenida Pablo Casals, 1017CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 360 mil (77%)143 m²R$ 470.000R$ 3.287/m²
- 27/05/2021Avenida Pablo Casals, 992LT 7 QD DResidência · construído em 1985SFH · R$ 520 mil (80%)407 m²R$ 650.000R$ 1.597/m²
- 20/05/2020Avenida Pablo Casals, 501CasaResidência · construído em 1970104 m²R$ 260.578R$ 2.506/m²
- 26/11/2018Avenida Pablo Casals, 919CasaResidência · construído em 1996146 m²R$ 146.000R$ 1.000/m²
- 03/08/2018Avenida Pablo Casals, 102721Residência · construído em 197750% transferidoSFH · R$ 163 mil (67%)142 m²R$ 242.500—
- 13/07/2017Avenida Pablo Casals, 677CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197175 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 28/11/2016Avenida Pablo Casals, 1017CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 155 mil (47%)143 m²R$ 330.000R$ 2.308/m²
- 25/04/2016Avenida Pablo Casals, 352CasaResidência · construído em 198544,44% transferido57 m²R$ 80.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
11 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.229/m² · 5 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 2.483/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 2.058/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 2.506/m² · 1 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 3.870/m² · 2 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 2.960/m² · 2 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 3.930/m² · 4 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 3.039/m² · 5 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.229/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.058/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.930/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.039/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701323%
- Anos 802340%
- Anos 901933%
- 2000–200911,8%
- 2010 em diante11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 23% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 23 | 40% | R$ 5,4 mi |
| Anos 90 | 19 | 33% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,8% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 1 | 1,8% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1134%
- Sem financiamento informado2166%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 34% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 66% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4986%
- Cessões de direitos23,5%
- Execuções, leilões e retomadas35,3%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 86% | R$ 14,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,5% | R$ 934 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,3% | R$ 428 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 93 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,5% | R$ 633 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1119%
- Residencial horizontal4172%
- Comercial horizontal47%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 19% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 72% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,8% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 555.721R$ 3.914/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pablo Casals
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 1 mi |
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 518 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 9 | R$ 3.390/m² | R$ 356 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 318 mil |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 277 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.924/m² | R$ 490 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 511 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 455 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 357 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 2.289/m² | R$ 497 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 3.491/m² | R$ 506 mil |
| Nº 501 | Casa | 2 | R$ 5.251/m² | R$ 546 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 3.252/m² | R$ 455 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 3.365/m² | R$ 774 mil |
| Nº 621 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.285/m² | R$ 444 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 599 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 462 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 7.605/m² | R$ 570 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 2.746/m² | R$ 321 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 6.048/m² | R$ 665 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 634 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 4.838/m² | R$ 653 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 401 mil |
| Nº 919 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 240 mil |
| Nº 968 | Casa | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 513 mil |
| Nº 983 | Casa | 1 | R$ 1.793/m² | R$ 267 mil |
| Nº 992 | Casa | 1 | R$ 2.172/m² | R$ 884 mil |
| Nº 993 | Casa | 1 | R$ 3.572/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1017 | Casa | 2 | R$ 4.186/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 648 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pablo Casals
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pablo Casals?
A Avenida Pablo Casals teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pablo Casals?
Um apartamento típico de 110 m² na Avenida Pablo Casals vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pablo Casals?
É o nº 90, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pablo Casals?
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Avenida Pablo Casals, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.