Travessa Rio Mangaba, 22 (Raposo Tavares)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.959/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 145 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.959/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 145 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.857/m²Unidade típica
R$ 140 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.245/m² – R$ 4.235/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.712/m²
Financiadas50%
- 01/07/2026AP 44 C / BL BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 144 mil (52%)49 m²R$ 275.001R$ 5.612/m²
- 16/03/2026AP 21 C BL BApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 80.000R$ 1.633/m²
- 30/06/2025AP 31 A BL AApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 132.869R$ 2.712/m²
- 19/11/2019AP 41 C BLApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 136 mil (80%)49 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 12/07/2018AP 12 D BL BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 89 mil (59%)49 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 13/06/2017AP 12 D BL BApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 13/06/2017AP 12 D BL BApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 22.000R$ 449/m²
- 13/06/2016AP 41 A BL AApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 119 mil (79%)49 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 01/08/2014AP 34 D BLApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (77%)49 m²R$ 130.000R$ 2.653/m²
- 10/01/2014AP 11 DApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 94 mil (72%)49 m²R$ 130.000R$ 2.653/m²
- 14/03/2011AP 42 B BL AApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 57.234R$ 1.168/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.732 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~78 unidades de 49 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.189 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 127 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.168/m² · 1 | R$ 1.168/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.653/m² · 2 | R$ 2.653/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.857/m² · 2 | R$ 3.265/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.469/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.041/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.898/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.712/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.622/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.168/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.622/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 745 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 395 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 117 mil |
Calculadora
R$ 140.000R$ 2.857/m² · curva bairro
Outros endereços na Travessa Rio Mangaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 4 | R$ 2.857/m² | R$ 140 mil |