Rua Niemeyer, 396 (Ponte Rasa)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 176 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Terreno (mediana)
- R$ 1.207/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 255 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 176 mil
Preço mediano · Terreno
R$ 1.207/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 308 mil (255 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.853/m²Unidade típica
R$ 489 mil
~264 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.397/m² – R$ 2.813/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2022 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 847/m²
Financiadas—
- 05/10/2022LT7 QD 1 VL RIOTerrenoSFH · R$ 176 mil (80%)255 m²R$ 220.000R$ 863/m²
- 07/08/2019LT7 QD 1 VLTerreno255 m²R$ 212.000R$ 831/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Terreno
Apartamento em condomínio
Terreno
256 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 308 mil
1 unidade de 255 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 18 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 831/m² · 1 | R$ 831/m² · 1 |
| 2022 | R$ 863/m² · 1 | R$ 863/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · terreno
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 831/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 863/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 212 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 652 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 176 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical133%
- Terreno267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 33% | R$ 176 mil |
| Terreno | 2 | 67% | R$ 432 mil |
Calculadora
R$ 489.060R$ 1.853/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Niemeyer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 10.051/m² | R$ 603 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 12.559/m² | R$ 377 mil |
| Nº 15 | Casa | 2 | R$ 4.891/m² | R$ 558 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.548/m² | R$ 273 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 1.403/m² | R$ 146 mil |
| Nº 90 | Casa | 2 | R$ 4.901/m² | R$ 240 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 330 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.635/m² | R$ 414 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 361/m² | R$ 79 mil |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 4.158/m² | R$ 1,1 mi |