Rua Niemeyer (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Niemeyer, na Ponte Rasa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.168/m²3 vendas · mediana R$ 929 mil (220 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 917 mil
~220 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.264/m² – R$ 4.465/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2024 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.954/m²
Financiadas33%
- 23/07/2024Rua Niemeyer, 410CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 750 mil (79%)259 m²R$ 950.000R$ 3.668/m²
- 17/05/2024Rua Niemeyer, 4LT 06 QD 01Residência · construído em 1970195 m²R$ 815.000R$ 4.179/m²
- 27/10/2023Rua Niemeyer, 304LT 19 QD 1 VL RIResidência · construído em 1986220 m²R$ 67.000R$ 305/m²
- 23/08/2023Rua Niemeyer, 285LT37 QD1 VL R BRResidência · construído em 1980114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 23/03/2023Rua Niemeyer, 15CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 348 mil (75%)114 m²R$ 465.000R$ 4.079/m²
- 12/12/2022Rua Niemeyer, 12CasaResidência · construído em 197030 m²R$ 300.000R$ 10.000/m²
- 19/03/2021Rua Niemeyer, 410CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 450 mil (57%)259 m²R$ 790.000R$ 3.050/m²
- 31/05/2017Rua Niemeyer, 260LT 30 QD 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985150 m²R$ 22.000R$ 147/m²
- 11/10/2016Rua Niemeyer, 6CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197560 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 05/12/2014Rua Niemeyer, 108CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 172 mil (90%)38 m²R$ 192.000R$ 5.053/m²
- 20/05/2014Rua Niemeyer, 15CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 143 mil (45%)114 m²R$ 315.000R$ 2.763/m²
- 21/01/2014Rua Niemeyer, 35CasaResidência · construído em 197660 m²R$ 155.000R$ 2.583/m²
- 16/09/2013Rua Niemeyer, 4LT 06 QD 01Residência · construído em 1970195 m²R$ 205.000R$ 1.051/m²
- 25/02/2013Rua Niemeyer, 90CasaResidência · construído em 196749 m²R$ 140.000R$ 2.857/m²
- 31/07/2012Rua Niemeyer, 90CasaResidência · construído em 196749 m²R$ 90.000R$ 1.837/m²
- 27/04/2012Rua Niemeyer, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967104 m²R$ 60.000R$ 577/m²
- 27/07/2011Rua Niemeyer, 24CasaResidência · construído em 198075% transferido80 m²R$ 58.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | R$ 1.207/m² · 2 | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | R$ 2.763/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | — | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | — | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | R$ 3.050/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | R$ 3.070/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 3.924/m² · 2 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | — | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | — | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.924/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969633%
- Anos 70528%
- Anos 80422%
- Anos 90211%
- 2010 em diante15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 5 | 28% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 22% | R$ 497 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,6% | R$ 176 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 176 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15%
- Residencial horizontal1785%
- Terreno210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5% | R$ 176 mil |
| Residencial horizontal | 17 | 85% | R$ 5,3 mi |
| Terreno | 2 | 10% | R$ 432 mil |
Calculadora
R$ 916.939R$ 4.168/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Niemeyer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 2 | R$ 3.403/m² | R$ 664 mil |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 10.051/m² | R$ 603 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 12.559/m² | R$ 377 mil |
| Nº 15 | Casa | 2 | R$ 4.891/m² | R$ 558 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.548/m² | R$ 273 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 1.403/m² | R$ 146 mil |
| Nº 90 | Casa | 2 | R$ 4.901/m² | R$ 240 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 330 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.635/m² | R$ 414 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 361/m² | R$ 79 mil |
| Nº 396 | Terreno | 2 | R$ 1.207/m² | R$ 308 mil |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 4.158/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Niemeyer
Quanto custa o metro quadrado na Rua Niemeyer?
A Rua Niemeyer teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Niemeyer?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Niemeyer vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Niemeyer?
É o nº 4, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Niemeyer?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Niemeyer, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.