Rua Luís Caminha e Menezes (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Luís Caminha e Menezes, na Ponte Rasa, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 253, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.876/m²5 vendas · mediana R$ 334 mil (69 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 267 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.432/m² – R$ 4.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.188/m²
Financiadas47%
- 28/10/2025Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 11Residência · construído em 201069 m²R$ 250.313R$ 3.628/m²
- 10/06/2024Rua Luís Caminha e Menezes, 86LT 36 QD 18Residência · construído em 200188 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 08/08/2023Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 9Residência · construído em 201069 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 21/07/2023Rua Luís Caminha e Menezes, 7082Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004370 m²R$ 900.000R$ 2.432/m²
- 13/01/2023Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 20Residência · construído em 201050% transferidoSFH · R$ 160 mil (80%)69 m²R$ 200.000—
- 12/11/2021Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 4Residência · construído em 2010SFH · R$ 179 mil (71%)69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 05/07/2021Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 5Residência · construído em 201069 m²R$ 245.000R$ 3.551/m²
- 07/07/2021Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 8Residência · construído em 201069 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²
- 09/04/2021Rua Luís Caminha e Menezes, 97LT BResidência · construído em 201090 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 02/01/2020Rua Luís Caminha e Menezes, 2423676120Residência · construído em 1986SFH · R$ 300 mil (72%)115 m²R$ 415.000R$ 3.609/m²
- 21/05/2019Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 18Residência · construído em 2010SFH · R$ 149 mil (68%)69 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 10/07/2018Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 12Residência · construído em 2010SFH · R$ 159 mil (66%)69 m²R$ 240.000R$ 3.478/m²
- 24/10/2017Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 3Residência · construído em 201069 m²R$ 80.000R$ 1.159/m²
- 26/08/2016Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 15Residência · construído em 2010SFH · R$ 100 mil (44%)69 m²R$ 225.000R$ 3.261/m²
- 17/02/2016Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 13Residência · construído em 2010SFH · R$ 80 mil (40%)69 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 12/03/2014Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 11Residência · construído em 2010SFH · R$ 186 mil (85%)69 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 19/02/2014Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 19Residência · construído em 2010SFH · R$ 135 mil (55%)69 m²R$ 245.000R$ 3.551/m²
- 19/02/2014Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 19Residência · construído em 201069 m²R$ 40R$ 1/m²
- 29/05/2012Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 17Residência · construído em 2010SFH · R$ 89 mil (53%)69 m²R$ 170.000R$ 2.464/m²
- 18/01/2012Rua Luís Caminha e Menezes, 9498Residência · construído em 1967SFH · R$ 94 mil (78%)60 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 16/12/2011Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 16Residência · construído em 2010SFH · R$ 83 mil (49%)69 m²R$ 170.000R$ 2.464/m²
- 24/10/2011Rua Luís Caminha e Menezes, 89LT AResidência · construído em 201066,67% transferido90 m²R$ 8.000—
- 23/09/2011Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 6Residência · construído em 201022,48% transferido69 m²R$ 75.000—
- 30/08/2011Rua Luís Caminha e Menezes, 253CS 24Residência · construído em 2010SFH · R$ 120 mil (75%)69 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.391/m² · 2 | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | R$ 2.232/m² · 2 | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | — | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | R$ 3.370/m² · 2 | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | R$ 3.080/m² · 2 | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | R$ 1.159/m² · 1 | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | R$ 3.609/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | R$ 3.587/m² · 4 | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | — | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | R$ 2.665/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 5.682/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | R$ 3.628/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | — | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.159/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.628/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 8013,8%
- 2000–200927,7%
- 2010 em diante2285%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 120 mil |
| Anos 80 | 1 | 3,8% | R$ 415 mil |
| 2000–2009 | 2 | 7,7% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 22 | 85% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 5,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 244 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 84 mil |
Calculadora
R$ 267.426R$ 3.876/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Caminha e Menezes
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Caminha e Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Caminha e Menezes?
A Rua Luís Caminha e Menezes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Caminha e Menezes?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Luís Caminha e Menezes vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Caminha e Menezes?
É o nº 253, com 15 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Caminha e Menezes?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Luís Caminha e Menezes, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.