Avenida Nicolau Jacinto, 659 (Ponte Rasa)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 313 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.297/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 234 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 313 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.297/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 234 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.733/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.480/m² – R$ 3.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 313 mil
Maior valorR$ 313 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas12%
- 04/08/2026AP 44 E VG BL A4Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 312.500R$ 4.401/m²
- 08/07/2026AP 71 E VG BLA2Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 100 mil (40%)c/ vaga71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 16/04/2026AP 31 E VG BL A2Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/03/2026AP 44 E VG BL A4Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/02/2026AP 73 BL A3Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 1R$ 0/m²
- 04/12/2025AP 71 E VG BLA2Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/09/2025AP 23 BL A5Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/07/2025AP 81 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 192.000R$ 2.704/m²
- 11/04/2025AP 14 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 20/03/2025AP 63 E VG BLA2Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/12/2024AP 21 E VG BL A2Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 03/09/2024AP 23 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 1R$ 0/m²
- 16/09/2024AP 71 E VG BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/02/2024AP 61 E VG BLA2Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 149.119R$ 2.100/m²
- 28/12/2023AP 71 E VG BLA5Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/12/2023AP 21 E VG BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/12/2023AP 42 E VG BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/10/2023AP 61 E VG BLA2Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/09/2023AP 83 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 143.423R$ 2.020/m²
- 24/08/2023AP 73 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 100.000R$ 1.408/m²
- 24/08/2023AP 73 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 1R$ 0/m²
- 12/07/2023AP 72 E VG BLA4Apartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga71 m²R$ 1R$ 0/m²
- 24/01/2023AP 33 BL A3Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 212 mil (71%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 21/09/2022AP 83 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 199571 m²R$ 140.296R$ 1.976/m²
- 02/07/2021AP 32 E VG BLA2Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.100 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,1 mi
~180 unidades de 71 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 1.994 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
5 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2015 | R$ 0/m² · 3 | R$ 1.279/m² · 2 |
| 2016 | R$ 0/m² · 2 | R$ 2.877/m² · 1 |
| 2017 | R$ 0/m² · 5 | R$ 1.483/m² · 3 |
| 2018 | R$ 423/m² · 2 | R$ 845/m² · 3 |
| 2019 | R$ 0/m² · 3 | R$ 2.603/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.082/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.746/m² · 2 | R$ 2.746/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.976/m² · 1 | R$ 2.877/m² · 11 |
| 2023 | R$ 0/m² · 9 | R$ 2.517/m² · 10 |
| 2024 | R$ 1.050/m² · 4 | R$ 3.219/m² · 9 |
| 2025 | R$ 0/m² · 5 | R$ 3.018/m² · 8 |
| 2026 | R$ 0/m² · 5 | R$ 3.760/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 423/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 0/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 205/m² | 12 |
| R$ 205/m² – R$ 410/m² | 0 |
| R$ 410/m² – R$ 615/m² | 0 |
| R$ 615/m² – R$ 820/m² | 0 |
| R$ 820/m² – R$ 1.026/m² | 0 |
| R$ 1.026/m² – R$ 1.231/m² | 0 |
| R$ 1.231/m² – R$ 1.436/m² | 0 |
| R$ 1.436/m² – R$ 1.641/m² | 0 |
| R$ 1.641/m² – R$ 1.846/m² | 0 |
| R$ 1.846/m² – R$ 2.051/m² | 0 |
| R$ 2.051/m² – R$ 2.256/m² | 1 |
| R$ 2.256/m² – R$ 2.461/m² | 0 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.666/m² | 0 |
| R$ 2.666/m² – R$ 2.871/m² | 2 |
| R$ 2.871/m² – R$ 3.077/m² | 0 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.282/m² | 1 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.487/m² | 0 |
| R$ 3.487/m² – R$ 3.692/m² | 1 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.897/m² | 0 |
| R$ 3.897/m² – R$ 4.102/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48,7%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Sem financiamento informado4189%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 8,7% | R$ 992 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 89% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4787%
- Cessões de direitos59,3%
- Execuções, leilões e retomadas23,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 87% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 9,3% | R$ 244 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,7% | R$ 264 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4991%
- Comercial vertical59,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 91% | R$ 3,4 mi |
| Comercial vertical | 5 | 9,3% | R$ 431 mil |
Calculadora
R$ 272.500R$ 3.733/m² · curva bairro