Rua Tatsuo Okachi (Pirituba)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Tatsuo Okachi, em Pirituba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 106, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.679/m²5 vendas · mediana R$ 542 mil (157 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 735 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.288/m² – R$ 5.827/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas29%
- 18/06/2026Rua Tatsuo Okachi, 406CasaResidência · construído em 197350% transferido105 m²R$ 200.000—
- 14/04/2026Rua Tatsuo Okachi, 236CasaResidência · construído em 202388 m²R$ 525.000R$ 5.966/m²
- 09/12/2025Rua Tatsuo Okachi, 469CasaResidência · construído em 2018165 m²R$ 900.000R$ 5.455/m²
- 27/11/2025Rua Tatsuo Okachi, 64CasaResidência · construído em 198237,5% transferido150 m²R$ 194.940—
- 18/12/2024Rua Tatsuo Okachi, 222CasaResidência · construído em 1986159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
- 13/12/2024Rua Tatsuo Okachi, 410CasaResidência · construído em 1973157 m²R$ 260.000R$ 1.656/m²
- 08/02/2024Rua Tatsuo Okachi, 468CasaResidência · construído em 1970112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 04/04/2023Rua Tatsuo Okachi, 384CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 248 mil (38%)174 m²R$ 650.000R$ 3.736/m²
- 03/02/2023Rua Tatsuo Okachi, 322CasaResidência · construído em 197960 m²R$ 40.000R$ 667/m²
- 20/09/2022Rua Tatsuo Okachi, 175CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 750 mil (75%)212 m²R$ 1.000.000R$ 4.717/m²
- 10/06/2022Rua Tatsuo Okachi, 363CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983300 m²R$ 545.000R$ 1.817/m²
- 25/03/2022Rua Tatsuo Okachi, 193CasaResidência · construído em 1980131 m²R$ 522.922R$ 3.992/m²
- 22/01/2021Rua Tatsuo Okachi, 106CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 360 mil (54%)142 m²R$ 670.000R$ 4.718/m²
- 07/12/2020Rua Tatsuo Okachi, 202CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 536 mil (80%)172 m²R$ 670.000R$ 3.895/m²
- 15/09/2020Rua Tatsuo Okachi, 392CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 312 mil (67%)112 m²R$ 468.000R$ 4.179/m²
- 16/08/2019Rua Tatsuo Okachi, 410CasaResidência · construído em 197333,33% transferido157 m²R$ 25.000—
- 07/05/2019Rua Tatsuo Okachi, 444CasaResidência · construído em 197850% transferido53 m²R$ 42.000—
- 12/04/2019Rua Tatsuo Okachi, 444CasaResidência · construído em 197850% transferido53 m²R$ 40.000—
- 04/09/2015Rua Tatsuo Okachi, 355JD FELICIDADResidência · construído em 1981110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 10/08/2015Rua Tatsuo Okachi, 469CasaResidência · construído em 2018165 m²R$ 236.452R$ 1.433/m²
- 28/01/2015Rua Tatsuo Okachi, 181E 183Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978SFH · R$ 473 mil (90%)147 m²R$ 525.000R$ 3.571/m²
- 12/12/2014Rua Tatsuo Okachi, 181E 183Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978147 m²R$ 150.000R$ 1.020/m²
- 12/09/2014Rua Tatsuo Okachi, 435CasaResidência · construído em 1979140 m²R$ 280.000R$ 2.000/m²
- 23/06/2014Rua Tatsuo Okachi, 409CasaResidência · construído em 1991180 m²R$ 387.000R$ 2.150/m²
- 27/03/2014Rua Tatsuo Okachi, 401CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
6 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 416 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.293/m² · 3 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.293/m² · 5 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 1.510/m² · 4 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 2.636/m² · 3 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 4.037/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.718/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.992/m² · 3 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 2.201/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.774/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 5.966/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.510/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.718/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.966/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701640%
- Anos 801128%
- Anos 90513%
- 2000–200937,5%
- 2010 em diante513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 40% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 11 | 28% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 13% | R$ 967 mil |
| 2000–2009 | 3 | 7,5% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 5 | 13% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- Sem financiamento informado1673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 73% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Operações societárias12,5%
- Partilhas e divisões12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 13,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 155 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,5% | R$ 56 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3895%
- Comercial horizontal25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 95% | R$ 13 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5% | R$ 599 mil |
Calculadora
R$ 734.626R$ 4.679/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tatsuo Okachi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Loja | 1 | R$ 10.346/m² | R$ 1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 426 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 5.960/m² | R$ 846 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 7.338/m² | R$ 881 mil |
| Nº 127 | Casa | 2 | R$ 4.565/m² | R$ 835 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 5.924/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 3.972/m² | R$ 584 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 672 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.768/m² | R$ 992 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 682 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 6.155/m² | R$ 542 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 794 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 806 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 1.101/m² | R$ 220 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 804/m² | R$ 48 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 330 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 2.527/m² | R$ 341 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.644/m² | R$ 511 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 2.335/m² | R$ 700 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 784 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 693 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 1.760/m² | R$ 176 mil |
| Nº 409 | Casa | 2 | R$ 3.233/m² | R$ 582 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 1.882/m² | R$ 295 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 482 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 4.679/m² | R$ 524 mil |
| Nº 469 | Casa | 2 | R$ 4.176/m² | R$ 689 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tatsuo Okachi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tatsuo Okachi?
A Rua Tatsuo Okachi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tatsuo Okachi?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Tatsuo Okachi vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tatsuo Okachi?
É o nº 106, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tatsuo Okachi?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Tatsuo Okachi, em Pirituba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.