Rua Manuel Gomes de Almeida (Pirituba)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manuel Gomes de Almeida, em Pirituba, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.000/m²3 vendas · mediana R$ 420 mil (70 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/08/2026Rua Manuel Gomes de Almeida, 144CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 420.000R$ 6.000/m²
- 05/08/2022Rua Manuel Gomes de Almeida, 134CasaResidência · construído em 197762 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- 22/12/2021Rua Manuel Gomes de Almeida, 87CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 480 mil (80%)167 m²R$ 600.000R$ 3.593/m²
- 03/03/2021Rua Manuel Gomes de Almeida, 213E 213 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198190 m²R$ 518.000R$ 5.756/m²
- 18/09/2019Rua Manuel Gomes de Almeida, 144CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 129.000R$ 1.843/m²
- 31/01/2017Rua Manuel Gomes de Almeida, 84CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 178 mil (51%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 12/05/2016Rua Manuel Gomes de Almeida, 71CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 280 mil (58%)159 m²R$ 480.000R$ 3.019/m²
- 14/02/2014Rua Manuel Gomes de Almeida, 81CasaResidência · construído em 2007217 m²R$ 250.000R$ 1.152/m²
- 20/01/2014Rua Manuel Gomes de Almeida, 71CasaResidência · construído em 1986159 m²R$ 184.500R$ 1.160/m²
- 28/11/2012Rua Manuel Gomes de Almeida, 218CasaResidência · construído em 1986172 m²R$ 280.000R$ 1.628/m²
- 10/05/2012Rua Manuel Gomes de Almeida, 64CasaResidência · construído em 1985140 m²R$ 162.862R$ 1.163/m²
- 20/03/2012Rua Manuel Gomes de Almeida, 93CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 180 mil (67%)217 m²R$ 270.000R$ 1.244/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.244/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 1.156/m² · 2 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 3.019/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 1.843/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.674/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 5.323/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.244/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.674/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.323/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70431%
- Anos 80646%
- 2000–2009323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 31% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 46% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 23% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 178 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Gomes de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 396 mil |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 3.621/m² | R$ 576 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 2.028/m² | R$ 440 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 6.597/m² | R$ 600 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.806/m² | R$ 803 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 657 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 6.685/m² | R$ 414 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 4.456/m² | R$ 312 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 7.828/m² | R$ 705 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.583/m² | R$ 616 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Gomes de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Gomes de Almeida?
A Rua Manuel Gomes de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Gomes de Almeida?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Manuel Gomes de Almeida vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Gomes de Almeida?
É o nº 71, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Gomes de Almeida?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manuel Gomes de Almeida, em Pirituba, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.