Rua Luiz José Montesanti (Pirituba)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Luiz José Montesanti, em Pirituba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.190/m²5 vendas · mediana R$ 585 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/06/2026Rua Luiz José Montesanti, 139CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 305 mil (47%)160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
- 09/06/2026Rua Luiz José Montesanti, 61VL COMERCIALResidência · construído em 1994100 m²R$ 332.000R$ 3.320/m²
- 09/03/2023Rua Luiz José Montesanti, 162CasaResidência · construído em 1977195 m²R$ 550.000R$ 2.821/m²
- 02/02/2023Rua Luiz José Montesanti, 130CasaResidência · construído em 194663 m²R$ 485.000R$ 7.698/m²
- 23/12/2021Rua Luiz José Montesanti, 150CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 19/04/2021Rua Luiz José Montesanti, 123CasaResidência · construído em 1978153 m²R$ 200.000R$ 1.307/m²
- 05/11/2020Rua Luiz José Montesanti, 224CasaResidência · construído em 197083,33% transferido60 m²R$ 100.000—
- 17/08/2018Rua Luiz José Montesanti, 10CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197450% transferido152 m²R$ 50.000—
- 12/12/2013Rua Luiz José Montesanti, 79CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 470 mil (80%)259 m²R$ 590.000R$ 2.278/m²
- 13/12/2013Rua Luiz José Montesanti, 130CasaResidência · construído em 194663 m²R$ 550.000R$ 8.730/m²
- 08/11/2013Rua Luiz José Montesanti, 150CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 21/05/2013Rua Luiz José Montesanti, 89CasaResidência · construído em 1989273 m²R$ 940.000R$ 3.443/m²
- 27/02/2013Rua Luiz José Montesanti, 80CasaResidência · construído em 196778 m²R$ 119.000R$ 1.526/m²
- 06/12/2012Rua Luiz José Montesanti, 150CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 93.000R$ 1.033/m²
- 15/06/2012Rua Luiz José Montesanti, 79CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 441 mil (89%)259 m²R$ 495.000R$ 1.911/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.472/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.278/m² · 5 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.876/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 5.259/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 3.691/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.472/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.259/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.691/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969318%
- Anos 70847%
- Anos 8015,9%
- Anos 9015,9%
- 2010 em diante424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 18% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 8 | 47% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,9% | R$ 940 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 332 mil |
| 2010 em diante | 4 | 24% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 700 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1684%
- Comercial horizontal15,3%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 84% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 65 mil |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 150 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Luiz José Montesanti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 3.425/m² | R$ 342 mil |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 4.535/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.073/m² | R$ 240 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.936/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 1.777/m² | R$ 272 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 13.118/m² | R$ 826 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 670 mil |
| Nº 150 | Casa | 3 | R$ 4.316/m² | R$ 388 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 663 mil |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 1.046/m² | R$ 208 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz José Montesanti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz José Montesanti?
A Rua Luiz José Montesanti teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz José Montesanti?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Luiz José Montesanti vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz José Montesanti?
É o nº 150, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz José Montesanti?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Luiz José Montesanti, em Pirituba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.