Rua Luís Carneiro, 255 (Pirituba)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.360/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 634 mil
- 208 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.360/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 634 mil (208 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.455/m²Unidade típica
R$ 593 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.044/m² – R$ 4.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 921 mil
Mediana da listaR$ 1.394/m²
Financiadas25%
- 19/03/2026AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 376 mil (61%)c/ vaga208 m²R$ 620.000R$ 2.981/m²
- 23/07/2025AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 460.000R$ 2.212/m²
- 08/05/2025AP 121 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 285 mil (38%)c/ vaga373 m²R$ 750.000R$ 2.011/m²
- 20/02/2025AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 525.000R$ 2.524/m²
- 15/01/2025AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 450.000R$ 2.163/m²
- 06/12/2024AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 160 mil (27%)c/ vaga208 m²R$ 600.000R$ 2.885/m²
- 12/09/2024AP 122 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga373 m²R$ 750.000R$ 2.011/m²
- 17/08/2022AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 530.000R$ 2.548/m²
- 23/06/2020AP 123 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga373 m²R$ 450.000R$ 1.206/m²
- 06/07/2018AP 122 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga373 m²R$ 920.710R$ 2.468/m²
- 01/09/2017AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 134.256R$ 645/m²
- 28/06/2016AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 290.000R$ 1.394/m²
- 29/12/2014AP 111E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga208 m²R$ 64.000—
- 14/03/2014AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 90.945R$ 437/m²
- 14/03/2014AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 90.945R$ 437/m²
- 10/10/2012AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 260.000R$ 1.250/m²
- 23/08/2012AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 390.000R$ 1.875/m²
- 11/01/2012AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 171.500R$ 825/m²
- 25/04/2011AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 280.000R$ 1.346/m²
- 27/04/2011AP 124 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga373 m²R$ 250.000R$ 670/m²
- 23/02/2011AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 220.000R$ 1.058/m²
- 23/02/2011AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga208 m²R$ 145.650R$ 700/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.394 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,6 mi
~23 unidades de 208 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 422 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 879/m² · 4 | R$ 1.202/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 1.250/m² · 3 |
| 2014 | R$ 437/m² · 2 | — |
| 2016 | R$ 1.394/m² · 1 | R$ 1.394/m² · 1 |
| 2017 | R$ 645/m² · 1 | R$ 2.820/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.468/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.312/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.206/m² · 1 | R$ 3.182/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.143/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.548/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.226/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.448/m² · 2 | R$ 2.448/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.188/m² · 4 | R$ 2.212/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.981/m² · 1 | R$ 4.455/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 879/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 437/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 645/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.206/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.981/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 430 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 592.500R$ 4.455/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luís Carneiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 650 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 833 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 665/m² | R$ 172 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 2.986/m² | R$ 412 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 553 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.375/m² | R$ 525 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 3.986/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 641/m² | R$ 256 mil |
| Nº 384 | Apartamento | 20 | R$ 4.511/m² | R$ 585 mil |