Rua João Andrade (Pirituba)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua João Andrade, em Pirituba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 166, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.636/m²3 vendas · mediana R$ 327 mil (114 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/08/2026Rua João Andrade, 215CasaResidência · construído em 2017114 m²R$ 327.060R$ 2.869/m²
- 15/12/2023Rua João Andrade, 270CasaResidência · construído em 197430 m²R$ 180.000R$ 6.000/m²
- 31/05/2022Rua João Andrade, 215CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (80%)114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 19/10/2020Rua João Andrade, 170CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 544 mil (80%)170 m²R$ 680.000R$ 4.000/m²
- 27/10/2016Rua João Andrade, 166CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 157 mil (40%)104 m²R$ 390.000R$ 3.750/m²
- 06/11/2015Rua João Andrade, 166CasaResidência · construído em 2005104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 23/12/2014Rua João Andrade, 110CasaResidência · construído em 199725% transferido162 m²R$ 45.000—
- 09/10/2013Rua João Andrade, 41CasaResidência · construído em 1975203 m²R$ 300.000R$ 1.478/m²
- 22/03/2013Rua João Andrade, 178E 180 E 188Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970192 m²R$ 140.000R$ 729/m²
- 21/12/2012Rua João Andrade, 129CasaResidência · construído em 2008159 m²R$ 396.000R$ 2.491/m²
- 18/05/2011Rua João Andrade, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989150 m²R$ 142.000R$ 947/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 947/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.491/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 1.103/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 4.386/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 947/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70320%
- Anos 80213%
- Anos 9016,7%
- 2000–2009640%
- 2010 em diante320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 20% | R$ 620 mil |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 172 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 45 mil |
| 2000–2009 | 6 | 40% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 3 | 20% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 707 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Cessões de direitos213%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Partilhas e divisões16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 13% | R$ 235 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 500 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 30 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Andrade
Perguntas frequentes sobre a Rua João Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Andrade?
A Rua João Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Andrade?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua João Andrade vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Andrade?
É o nº 166, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Andrade?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua João Andrade, em Pirituba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.