Rua Guerino Giovani Leardini, 88 (Pirituba)
Foram registradas 191 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.116/m²
- Vendas registradas
- 191
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.116/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 390 mil (123 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.631/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.149/m² – R$ 3.835/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.561/m²
Financiadas28%
- 24/07/2026AP. 143 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 479.750R$ 3.476/m²
- 25/05/2026AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 430.000R$ 3.116/m²
- 13/05/2026AP 51 MATR 76235Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 395.000R$ 3.835/m²
- 20/05/2026AP. 146 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980Consórcio · R$ 304 mil (87%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 17/04/2026AP 51 MATR 76235Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 09/03/2026AP. 166 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980SFI · R$ 150 mil (36%)c/ vaga123 m²R$ 420.000R$ 3.415/m²
- 27/03/2026AP81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 227 mil (60%)c/ vaga125 m²R$ 380.000R$ 3.040/m²
- 01/12/2025AP. 154 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga85 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
- 09/12/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 41.638R$ 631/m²
- 28/11/2025AP85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198288,52% transferidoSFI · R$ 133 mil (49%)c/ vaga125 m²R$ 270.000—
- 28/11/2025AP85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198211,48% transferidoSFI · R$ 17 mil (49%)c/ vaga125 m²R$ 35.000—
- 09/10/2025AP 173 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga89 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
- 05/08/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 188.000R$ 2.892/m²
- 17/07/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 147 mil (59%)69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 10/06/2025AP. 151 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 530.000R$ 3.841/m²
- 14/05/2025AP 144 BL.AApartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 16/04/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 270 mil (82%)103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 15/04/2025AP. 161 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (46%)c/ vaga125 m²R$ 324.975R$ 2.600/m²
- 21/03/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 442 mil (85%)119 m²R$ 522.088R$ 4.387/m²
- 14/02/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 60 mil (13%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 21/02/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1980103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 20/12/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 198069 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 14/08/2024AP. 135 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga123 m²R$ 385.000R$ 3.130/m²
- 12/08/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
- 03/05/2024AP32 E BOX M185632Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 390.000R$ 3.120/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.391 m²
164 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 224,6 mi
~576 unidades de 123 m²
Vendas registradas
191
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 4.220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
32 de 216 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 882/m² · 14 | R$ 971/m² · 9 |
| 2012 | R$ 977/m² · 6 | R$ 1.442/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.263/m² · 14 | R$ 2.263/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.363/m² · 8 | R$ 1.516/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.724/m² · 4 | R$ 1.849/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.589/m² · 3 | R$ 3.248/m² · 33 |
| 2017 | R$ 2.530/m² · 7 | R$ 3.134/m² · 30 |
| 2018 | R$ 1.796/m² · 6 | R$ 3.037/m² · 18 |
| 2019 | R$ 2.400/m² · 11 | R$ 2.846/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.447/m² · 5 | R$ 3.521/m² · 19 |
| 2021 | R$ 2.907/m² · 10 | R$ 3.662/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.069/m² · 8 | R$ 4.000/m² · 21 |
| 2023 | R$ 2.980/m² · 14 | R$ 3.122/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 8 | R$ 3.792/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.048/m² · 12 | R$ 4.141/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.415/m² · 7 | R$ 3.476/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 882/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 977/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.363/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.415/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.313/m² – R$ 1.465/m² | 0 |
| R$ 1.465/m² – R$ 1.616/m² | 0 |
| R$ 1.616/m² – R$ 1.768/m² | 0 |
| R$ 1.768/m² – R$ 1.919/m² | 1 |
| R$ 1.919/m² – R$ 2.071/m² | 0 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.222/m² | 0 |
| R$ 2.222/m² – R$ 2.374/m² | 0 |
| R$ 2.374/m² – R$ 2.525/m² | 2 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.677/m² | 3 |
| R$ 2.677/m² – R$ 2.829/m² | 1 |
| R$ 2.829/m² – R$ 2.980/m² | 3 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.132/m² | 4 |
| R$ 3.132/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.435/m² | 2 |
| R$ 3.435/m² – R$ 3.586/m² | 1 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.738/m² | 2 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.890/m² | 5 |
| R$ 3.890/m² – R$ 4.041/m² | 0 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.193/m² | 0 |
| R$ 4.193/m² – R$ 4.344/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2416%
- Minha Casa Minha Vida21,3%
- Consórcio32%
- SFI, carteira hipotecária e outros32%
- Sem financiamento informado11879%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 16% | R$ 6,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,3% | R$ 630 mil |
| Consórcio | 3 | 2% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2% | R$ 725 mil |
| Sem financiamento informado | 118 | 79% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21693%
- Cessões de direitos52,2%
- Execuções, leilões e retomadas41,7%
- Dação, permuta e outros onerosos73%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 216 | 93% | R$ 37 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,7% | R$ 989 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 305.040R$ 3.631/m² · curva logradouro