Rua Doutor Valentim de Queiros (Pirituba)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Doutor Valentim de Queiros, em Pirituba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 183, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.561/m²4 vendas · mediana R$ 593 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 547 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.219/m² – R$ 5.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.444/m²
Financiadas34%
- 07/07/2026Rua Doutor Valentim de Queiros, 125CasaResidência · construído em 1994182 m²R$ 760.000R$ 4.176/m²
- 24/06/2026Rua Doutor Valentim de Queiros, 280CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 326 mil (59%)82 m²R$ 550.000R$ 6.707/m²
- 16/06/2026Rua Doutor Valentim de Queiros, 274CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 263 mil (60%)90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 30/04/2026Rua Doutor Valentim de Queiros, 131LOTE 2 BResidência · construído em 1998150 m²R$ 635.000R$ 4.233/m²
- 22/04/2026Rua Doutor Valentim de Queiros, 146CasaResidência · construído em 197066,67% transferido90 m²R$ 333.333—
- 27/12/2024Rua Doutor Valentim de Queiros, 183LT. 10-AResidência · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (62%)125 m²R$ 562.500R$ 4.500/m²
- 15/08/2024Rua Doutor Valentim de Queiros, 128CasaResidência · construído em 197790 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 28/08/2024Rua Doutor Valentim de Queiros, 356CasaResidência · construído em 198065 m²R$ 206.658R$ 3.179/m²
- 18/08/2023Rua Doutor Valentim de Queiros, 330CasaResidência · construído em 197032 m²R$ 250.000R$ 7.813/m²
- 28/06/2023Rua Doutor Valentim de Queiros, 183LT. 10-AResidência · construído em 2013SFH · R$ 383 mil (90%)125 m²R$ 426.360R$ 3.411/m²
- 30/01/2023Rua Doutor Valentim de Queiros, 348LT 23 QD 11Residência · construído em 198155 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 07/10/2022Rua Doutor Valentim de Queiros, 112CasaResidência · construído em 1982217 m²R$ 600.000R$ 2.765/m²
- 21/03/2022Rua Doutor Valentim de Queiros, 119Nº 117Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201950% transferidoSFH · R$ 450 mil (50%)331 m²R$ 900.000—
- 23/07/2021Rua Doutor Valentim de Queiros, 214LT 21 QD 12Residência · construído em 1978180 m²R$ 460.000R$ 2.556/m²
- 04/06/2021Rua Doutor Valentim de Queiros, 299CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 331.500R$ 2.763/m²
- 22/02/2021Rua Doutor Valentim de Queiros, 119NUMRO 121Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201950,01% transferidoSFH · R$ 693 mil (90%)331 m²R$ 770.000—
- 22/10/2020Rua Doutor Valentim de Queiros, 66CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 663 mil (89%)172 m²R$ 745.380R$ 4.334/m²
- 17/03/2020Rua Doutor Valentim de Queiros, 274CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 292 mil (80%)90 m²R$ 365.000R$ 4.056/m²
- 09/01/2020Rua Doutor Valentim de Queiros, 274CasaResidência · construído em 198690 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 17/12/2019Rua Doutor Valentim de Queiros, 274CasaResidência · construído em 198650% transferido90 m²R$ 25.000—
- 25/07/2019Rua Doutor Valentim de Queiros, 60CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 304 mil (51%)159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
- 06/11/2018Rua Doutor Valentim de Queiros, 334LT 19 QD 11Residência · construído em 2006SFH · R$ 250 mil (31%)303 m²R$ 800.000R$ 2.640/m²
- 22/03/2018Rua Doutor Valentim de Queiros, 330CasaResidência · construído em 197032 m²R$ 190.000R$ 5.938/m²
- 07/04/2017Rua Doutor Valentim de Queiros, 326CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2017583 m²R$ 400.000R$ 686/m²
- 24/01/2017Rua Doutor Valentim de Queiros, 7373AResidência · construído em 1980180 m²R$ 200.000R$ 1.111/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
10 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 725/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 3.107/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 4.320/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.093/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 1.254/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 899/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 4.289/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 4.056/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.659/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.765/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 5.091/m² · 3 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.444/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 4.561/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 725/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.254/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 899/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.056/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.561/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,8%
- Anos 70925%
- Anos 801028%
- Anos 9025,6%
- 2000–200912,8%
- 2010 em diante1336%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,8% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 9 | 25% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 10 | 28% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,6% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,8% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 13 | 36% | R$ 7,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1034%
- Sem financiamento informado1966%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 34% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 66% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3697%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 97% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 575 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3697%
- Terreno12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 97% | R$ 14,8 mi |
| Terreno | 1 | 2,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 547.333R$ 4.561/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Valentim de Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.962/m² | R$ 948 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 1.906/m² | R$ 343 mil |
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 9.497/m² | R$ 380 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 754 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 2.160/m² | R$ 715 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 4.176/m² | R$ 760 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 352 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 655 mil |
| Nº 183 | Casa | 3 | R$ 5.113/m² | R$ 639 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.086/m² | R$ 857 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 6.040/m² | R$ 676 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.418/m² | R$ 615 mil |
| Nº 230 | Terreno | 1 | R$ 2.795/m² | R$ 839 mil |
| Nº 274 | Casa | 3 | R$ 5.044/m² | R$ 454 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 567 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 107 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 1.853/m² | R$ 170 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 3.757/m² | R$ 451 mil |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 1.193/m² | R$ 695 mil |
| Nº 330 | Casa | 2 | R$ 9.657/m² | R$ 309 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.137/m² | R$ 338 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.613/m² | R$ 235 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Valentim de Queiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Valentim de Queiros?
A Rua Doutor Valentim de Queiros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Valentim de Queiros?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Doutor Valentim de Queiros vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Valentim de Queiros?
É o nº 183, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Valentim de Queiros?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Doutor Valentim de Queiros, em Pirituba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.