Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114 (Pirituba)
Foram registradas 121 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.735/m²
- Vendas registradas
- 121
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.735/m²Neste prédio: 121 vendas · mediana R$ 320 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.735/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.692/m² – R$ 2.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.991/m²
Financiadas54%
- 03/07/2026AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 315.000R$ 2.692/m²
- 29/05/2026AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 280 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 20/02/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 312 mil (80%)138 m²R$ 390.000R$ 2.826/m²
- 28/11/2025AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 244 mil (76%)c/ vaga117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 30/10/2025AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 100 mil (37%)c/ vaga120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 10/07/2025AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga120 m²R$ 285.000R$ 2.375/m²
- 30/06/2025AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 168 mil (60%)c/ vaga120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 30/06/2025AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga120 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 11/04/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 280 mil (80%)138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 28/04/2025AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 155 mil (49%)c/ vaga117 m²R$ 315.000R$ 2.692/m²
- 24/04/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 198.567R$ 1.655/m²
- 12/03/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 257 mil (90%)138 m²R$ 285.000R$ 2.065/m²
- 12/11/2024AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 22/11/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 202.000R$ 1.683/m²
- 25/09/2024AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 60 mil (23%)c/ vaga117 m²R$ 260.000R$ 2.222/m²
- 28/08/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 216 mil (80%)138 m²R$ 270.000R$ 1.957/m²
- 30/07/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 225 mil (95%)138 m²R$ 237.010R$ 1.717/m²
- 02/05/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 256 mil (80%)138 m²R$ 320.000R$ 2.319/m²
- 05/12/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2004138 m²R$ 274.000R$ 1.986/m²
- 19/12/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 215.000R$ 1.792/m²
- 19/09/2023AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 240 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 30/08/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (75%)138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
- 16/05/2023AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 255.000R$ 2.179/m²
- 27/04/2023AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 14/04/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 215.000R$ 1.792/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.575 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,5 mi
~114 unidades de 117 m²
Vendas registradas
121
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.390 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
45 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.286/m² · 16 | R$ 1.290/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.729/m² · 14 | R$ 1.729/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.996/m² · 10 | R$ 2.000/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.214/m² · 9 | R$ 2.214/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.264/m² · 8 | R$ 2.264/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.319/m² · 5 | R$ 2.335/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.051/m² · 7 | R$ 2.051/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.009/m² · 5 | R$ 2.009/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.067/m² · 4 | R$ 2.067/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.825/m² · 6 | R$ 1.825/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.119/m² · 6 | R$ 2.119/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.068/m² · 8 | R$ 2.068/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.101/m² · 9 | R$ 2.101/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.020/m² · 6 | R$ 2.020/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.333/m² · 9 | R$ 2.354/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.826/m² · 3 | R$ 2.826/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.068/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.826/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 644/m² – R$ 758/m² | 0 |
| R$ 758/m² – R$ 872/m² | 0 |
| R$ 872/m² – R$ 987/m² | 0 |
| R$ 987/m² – R$ 1.101/m² | 0 |
| R$ 1.101/m² – R$ 1.215/m² | 0 |
| R$ 1.215/m² – R$ 1.329/m² | 0 |
| R$ 1.329/m² – R$ 1.443/m² | 0 |
| R$ 1.443/m² – R$ 1.558/m² | 0 |
| R$ 1.558/m² – R$ 1.672/m² | 1 |
| R$ 1.672/m² – R$ 1.786/m² | 2 |
| R$ 1.786/m² – R$ 1.900/m² | 1 |
| R$ 1.900/m² – R$ 2.015/m² | 2 |
| R$ 2.015/m² – R$ 2.129/m² | 2 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.243/m² | 1 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.357/m² | 3 |
| R$ 2.357/m² – R$ 2.472/m² | 1 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.586/m² | 1 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.700/m² | 2 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.814/m² | 1 |
| R$ 2.814/m² – R$ 2.929/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4048%
- Minha Casa Minha Vida33,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,4%
- Sem financiamento informado3946%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 48% | R$ 10,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,6% | R$ 840 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,4% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 46% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13993%
- Execuções, leilões e retomadas74,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 93% | R$ 31,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,7% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 444 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 2.735/m² · curva bairro