Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite (Pirituba)
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, em Pirituba, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.735/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 114, com 121 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.735/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 157
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.735/m²5 vendas · mediana R$ 320 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.692/m² – R$ 2.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.098/m²
Financiadas58%
- 03/07/2026Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 315.000R$ 2.692/m²
- 29/05/2026Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 280 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 20/02/2026Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 312 mil (80%)138 m²R$ 390.000R$ 2.826/m²
- 28/11/2025Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 244 mil (76%)c/ vaga117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 30/10/2025Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 100 mil (37%)c/ vaga120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 10/07/2025Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga120 m²R$ 285.000R$ 2.375/m²
- 30/06/2025Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 168 mil (60%)c/ vaga120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 30/06/2025Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga120 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 11/04/2025Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 280 mil (80%)138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 28/04/2025Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 155 mil (49%)c/ vaga117 m²R$ 315.000R$ 2.692/m²
- 24/04/2025Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 198.567R$ 1.655/m²
- 12/03/2025Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 257 mil (90%)138 m²R$ 285.000R$ 2.065/m²
- 12/11/2024Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 22/11/2024Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 202.000R$ 1.683/m²
- 25/09/2024Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 60 mil (23%)c/ vaga117 m²R$ 260.000R$ 2.222/m²
- 28/08/2024Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 216 mil (80%)138 m²R$ 270.000R$ 1.957/m²
- 30/07/2024Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 225 mil (95%)138 m²R$ 237.010R$ 1.717/m²
- 02/05/2024Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 256 mil (80%)138 m²R$ 320.000R$ 2.319/m²
- 05/12/2023Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2004138 m²R$ 274.000R$ 1.986/m²
- 19/12/2023Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 215.000R$ 1.792/m²
- 19/09/2023Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 240 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 30/08/2023Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (75%)138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
- 16/05/2023Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 255.000R$ 2.179/m²
- 27/04/2023Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 14/04/2023Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2004120 m²R$ 215.000R$ 1.792/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
47 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.290/m² · 15 | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 1.729/m² · 14 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 9 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 2.214/m² · 9 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 2.264/m² · 8 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 2.335/m² · 4 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 2.051/m² · 7 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | R$ 2.009/m² · 5 | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | R$ 2.067/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | R$ 1.825/m² · 6 | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 2.119/m² · 6 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.068/m² · 8 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 2.101/m² · 9 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 2.020/m² · 6 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 2.354/m² · 8 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 2.826/m² · 3 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.068/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.826/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 644/m² – R$ 758/m² | 0 |
| R$ 758/m² – R$ 872/m² | 0 |
| R$ 872/m² – R$ 987/m² | 0 |
| R$ 987/m² – R$ 1.101/m² | 0 |
| R$ 1.101/m² – R$ 1.215/m² | 0 |
| R$ 1.215/m² – R$ 1.329/m² | 0 |
| R$ 1.329/m² – R$ 1.443/m² | 0 |
| R$ 1.443/m² – R$ 1.558/m² | 0 |
| R$ 1.558/m² – R$ 1.672/m² | 1 |
| R$ 1.672/m² – R$ 1.786/m² | 2 |
| R$ 1.786/m² – R$ 1.900/m² | 1 |
| R$ 1.900/m² – R$ 2.015/m² | 2 |
| R$ 2.015/m² – R$ 2.129/m² | 2 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.243/m² | 1 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.357/m² | 3 |
| R$ 2.357/m² – R$ 2.472/m² | 1 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.586/m² | 1 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.700/m² | 2 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.814/m² | 1 |
| R$ 2.814/m² – R$ 2.929/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8085,1%
- 2000–200914995%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 5,1% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 149 | 95% | R$ 34,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4247%
- Minha Casa Minha Vida33,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,2%
- Sem financiamento informado4348%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 47% | R$ 11,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,3% | R$ 840 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,2% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 48% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14794%
- Execuções, leilões e retomadas74,5%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 94% | R$ 33,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,5% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 444 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14995%
- Residencial horizontal85,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 95% | R$ 34,2 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 5,1% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 2.735/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite é de R$ 2.735/m², 27% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite?
É o nº 114, com 121 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite?
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, em Pirituba, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.