Rua Comen Gabriel Cotti, 121 (Pirituba)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.056/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 190 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.056/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 190 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.584/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.164/m² – R$ 2.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.870/m²
Financiadas53%
- 16/07/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 190.423R$ 1.831/m²
- 20/02/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198686 m²R$ 172.923R$ 2.011/m²
- 07/06/2024AP 73 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 08/10/2021AP 43 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (43%)c/ vaga123 m²R$ 230.000R$ 1.870/m²
- 08/05/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 168 mil (80%)104 m²R$ 210.000R$ 2.019/m²
- 18/12/2019AP 12 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986123 m²R$ 200.000R$ 1.626/m²
- 04/09/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (80%)104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 03/08/2017AP 14 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986123 m²R$ 190.000R$ 1.545/m²
- 13/07/2017AP 71 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 165 mil (70%)123 m²R$ 235.000R$ 1.911/m²
- 24/05/2016AP 73 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 114 mil (50%)123 m²R$ 230.000R$ 1.870/m²
- 29/04/2016AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 128 mil (61%)104 m²R$ 210.000R$ 2.019/m²
- 29/06/2015AP 41 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 19863,31% transferidoSFH · R$ 180 mil (86%)123 m²R$ 210.000—
- 29/06/2015AP 41 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 19860,59% transferido123 m²R$ 30.000—
- 21/05/2015AP 14 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 152 mil (80%)123 m²R$ 190.000R$ 1.545/m²
- 20/02/2015AP 34 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 09/10/2014AP 23 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 134 mil (56%)123 m²R$ 240.000R$ 1.951/m²
- 26/08/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 121.000R$ 1.163/m²
- 23/05/2014AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 216 mil (90%)104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
- 26/06/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 179 mil (78%)104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
- 03/05/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 45.000R$ 433/m²
- 04/12/2012AP 14 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986123 m²R$ 80.000R$ 650/m²
- 31/07/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 143 mil (90%)104 m²R$ 159.000R$ 1.529/m²
- 26/10/2011AP 34 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986123 m²R$ 150.000R$ 1.220/m²
- 03/02/2011AP 64 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1986123 m²R$ 130.000R$ 1.057/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.117 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,2 mi
~17 unidades de 104 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 271 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
8 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.138/m² · 2 | R$ 1.138/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.090/m² · 2 | R$ 1.529/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.322/m² · 2 | R$ 2.212/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.951/m² · 3 | R$ 1.951/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.789/m² · 2 | R$ 1.789/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.945/m² · 2 | R$ 1.945/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.728/m² · 2 | R$ 2.416/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.775/m² · 2 | R$ 1.965/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.019/m² · 1 | R$ 2.246/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.870/m² · 1 | R$ 2.276/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.017/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.276/m² · 1 | R$ 2.517/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 2.412/m² · 5 |
| 2026 | R$ 1.921/m² · 2 | R$ 1.921/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.138/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.090/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.322/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.775/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.019/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.921/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Sem financiamento informado953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 53% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Partilhas e divisões13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 252 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 294.547R$ 2.584/m² · curva logradouro